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链家地产中介直客业务组主要业务P22
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资料类型 房市综合
资料评价 资料评价度
文件大小 68K (压缩后)
上传时间 2020-1-10
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      资料简介
     
    直客业务组主要业务
    直客业务组主要业务
    个人抵押消费贷款

    二手房按揭(商贷\公积金) ,转按揭,补按揭,同名转按揭等房屋贷款

    个人信用无抵押贷款

    典当

    其他融资\垫资等
    个人抵押消费贷款
    定义:房产抵押消费信贷是指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该款项可用于各种消费,如买房、装修、家庭各种消费,也可用于各种资金周转,抵押后的房产仍可以正常使用或出租 。在抵押过程中,借款人有权继续使用该抵押的住房。一旦借款人不能偿还贷款,贷款人有权依法处分作为抵押物的住房,并优先得到偿还
    什么样的房子可以做房地产消费抵押贷款
    个人拥有、权属没有争议、未在拆迁范围之内的公寓、住宅、别墅、商铺、写字楼均可办理消费抵押贷款; 

    已购公房、已购经济适用房需补齐土地出让金,已购公房、央产房需原购房协议,央产房还需获得上市交易批准; 

    为城八区及近郊区房产; 

    建造年代为 89年以后的房产(特殊情况特殊办理)。 

    没有法院查封、扣压或采取其它诉讼保全措施的房屋
    个人消费抵押贷款条件及服务对象
    年满十八周岁至六十周岁,具有完全民事行为能力的中国公民。 

    有所在城市常住户口或有效居留身份; 

    借款人应具有稳定的职业和收入,有按期偿还贷款本息的能力; 

    能够提供银行认可的抵押物、质押的权利; 

    贷款额最高为房屋评估值的70%;已购公房(成本价购房)不超过 60 %;公寓、别墅不超过50 %; 

    有房本,能够正常上市交易

    贷款银行规定的其他条件
    与公司合作的贷款银行
    民生银行

    深发

    招商银行

    北京银行

    中国银行

    建设银行
    抵押贷款用途(必须要有)

    购房:全款购房,作为尾款.(缺首付)

    购车:汽车消费贷款是银行对在其特约经销商处购买汽车的购车者发放的人民币担保贷款的一种贷款方式。汽车消费贷款担保是指指购车者向银行申请汽车消费贷款时,担保公司为其提供的担保。

    装修:居民用于自有住房装饰装修向银行申请贷款时,担保公司为其提供的担保。

    留学:个人出国留学贷款是指银行向借款人发放的用于受教育人就读境外大学预科、大学或攻读硕士、博士学位所需的保证金及学费和生活费用(包括出国路费)的人民币贷款。分为在获得出国签证前的出国留学保证金贷款和获得出国签证后的留学教育贷款,其中出国留学保证金贷款是用于受教育人出国留学保证金所需资金的贷款。而担保公司为借款人向银行提供的担保称为个人出国留学贷款担保。

    经营:是个体工商户或个人独资企业因生产、经营周转的需要向银行贷款时由担保公司为其提供的担保
    需要提供的资料
    贷款期限及利率(深发)
    其他
    抵押贷款流程
    抵押贷款流程

    1、签约\准备资料

    2、评估

    3、银行面签和批贷

    4、办理抵押登记

    5、放款

    6、通知借款人领房本
    二手房按揭,转按揭(商贷\公积金)
    同门店操作,不同的是可以做一些公司做不了的垫资及一系列比较麻烦的贷款单子
    个人信用无抵押贷款
    定义:简单的说就是以信用贷款,无需任何抵押物

    提交资料:身份证\个人帐户流水\单位收入证明

    贷款银行:渣打

    贷款额:月薪的6-8倍,最高10倍

    贷款年限:最长4年

    利率: 7.9%--9.9%,有违约金剩余部分的5%;帐户管理费0.49%/月
    典当
    定义:所谓典当,是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者抵押给典当行,交付一定比例费用,取得当金,并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。通俗的说,典当就是要以财物作质押,有偿有期借贷融资的一种方式。这是一种以物换钱的融资方式,只要顾客在约定时间内还本并支付一定的综合服务费(包括当物的保管费、保险费、利息等),就可赎回当物。 

    操作方式:与典当行合作,业绩返点.





     
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