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富乐城市花园整合营销传播策划案

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更新时间:2020/1/10(发布于北京)

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文本描述
富乐城市花园 整合营销传播策划案 委托单位:中房绵阳房地产开发有限公司 报告单位:成都阿佩克思营销咨询有限公司 报告日期:11月15日
目录 第一部分 整合营销传播市场背景 第二部分 整合营销传播策略 第三部分 整合营销推广策略 第四部分 整合营销传播媒体策略
第一部分 整合营销传播市场背景
一、绵阳住宅市场基本情况分析 1、 城市/人口/房地产行业基本状况 根据1998年绵阳统计局的资料:绵阳市区人口为39.6万,人口自然增长率为4.04‰,与其他同类城市相比,是一个较为年轻的城市。 关于住宅方面的宏观数据是:1998年,市区居民家庭人均可支配收入为5275元,其中居住方面的支出(包括用于各类房屋的购买、租金和维修、装修等的支出)人均为414元。 房地产行业情况是:1998年绵阳市房地产开发企业共73家,商品房投资总额(包括房地产企业开发建设的供出售、出租用的商品住宅、厂房、仓库、饭店、度假村、写字楼、办公楼等房屋工程及配套的服务设施所完成的投资额)6.7亿,其中住宅投资总额(指房地产开发企业建设并出售、出租给使用者,仅供居住用的房屋的投资额)4.8亿,竣工住宅建筑总面积41.27万平方米,竣工住房套数4609套。 绵阳的房地产主要从1996年开始启动,目前仍处于经营的有50多家房地产开发公司;其中比较知名的企业有绵阳中房公司、富临公司、樊华公司等。据行业人士提供的一份行业资料表示:今年(1999年)绵阳房地产开发总面积达到180万平方米,其中住宅开发面积约占到60%。
相对同类城市而言,绵阳的房地产开发面积大,市场竞争也相对激烈。一些资金实力不强的中小型房地产开发公司有大量积压的面积,在调查中发现这些企业人员信心也不足,认为前景并不乐观,更有部分房地产开发公司在竞争中逐渐被淘汰。市场的重心逐渐转移到一些大型的房地产开发公司。 1、 住宅房地产市场特点 汇总本次调查中行业人士的意见,绵阳的住宅房地产市场可以认为有如下一些特点: 1. 与周边二级城市相比,开发面积大,房价高,市场潜力大;绵阳的住宅价格基本在800元和1300到1700元之间(后面将会进一步分析),明显高于周边城市如江油、德阳(当地房价主要在700到800元,最高一般不超过1000元),但绵阳的城市规模和人口、购买力均优于上述城市,而且预计在下世纪初城市规模将会扩张,因此机会和威胁并存。 2. 规模小区逐渐形成,并由经济适用房转向中高档住宅开发;目前绵阳有规模小区并在市民中有良好口碑,如花园小区、阳光小区、、高水小区、新康花园等等,经济适用房在最近几年内是一个销售热点,但是中高档小区的比重也将持续增加。 3、住宅规划设计较为传统,具有良好品牌效应的小区少;从整体来看,目前绵阳各小区的规划、布局、绿化和户型等设计还是比较保守和传统,和流行的设计有一定差距;同时达到良好品牌效应的小区,在市民心目中具有。