文本描述
园林景观成本分析专题研究 以万科某高端项目为例,分析园林景观的造价成本——单位面积造价为575元,总造价5467万元 项目占地面积18万平方米,景观面积约为95000平方米,绿化率大于50%。
园林景观工程分为硬景和软景两个部分
硬景(含园林土建、水景、水电及附属设施)面积约为35000平方米;
软景(苗木绿化)面积约为60000平方米。
经估算总造价为5467万元,折合575元/平方米 总体成本 软景部分造价为2032万元 ,占总造价的37%,单位面积成本339元,投入最大的是大乔木、中等乔木和小灌木 成本投入量最大的为中等乔木,占绿化部分投入成本的35%,
第二的为大乔木及名贵树种费用,占总成本的15%,
第三的为小灌木,投入比例为16.03%,
以上三个部分总投入比例合计为66%,占成本的一半以上 软景成本 硬景部分造价为3435万元,占总造价的63%,单位面积造价981元 硬景成本 主入口及会所周边景观仅为总面积的11%,但造价比例却占总造价的29%,为整个景观的重点,设计及布局方案要能突出项目的亮点 成本分配 主入口——造价约为602万元,占总造价比例为11%,单位面积造价为1505元 此部分景观面积约为4000平方米,造价为602万元,
硬景包括凉亭、水景、水景墙、圆形铺装、景石、水电、雕塑、标志系统、大门等,
软景包括行道树(银杏、香樟、橘子树、广玉兰等)。
景观分析 会所周边景观 ——造价约为1002万元,占总造价比例为18%,单位面积造价为1670元 此部分景观面积约为6000平方米,
硬景包括水景、水系、圆形铺装、景石、水电、假山、游泳池、木平台、台阶、人行便道等,
软景包括行道树(特大海枣、香樟、橘子树、樱花、桂花、合欢、马褂木等) 景观分析 宅间景观 ——宅间景观造价约为2883万元,占总造价比例为53%,单位面积为造价为544元 此部分景观面积约为53000平方米,
硬景包括水景、廊架、自行车库入口、汽车入口、圆形铺装、景石、水电、背景音乐、台阶、汀步、人行道、人行便道、游乐设施、健身器材等,
软景包括行道树(榉树、香樟、银杏、橘子树、樱花、桂花、合欢、乐昌含笑、红叶李、西府海棠、垂丝海棠、广玉兰、马褂木等) 景观分析 本项目园林景观打造应注意的问题 1、质量第一、绿化效果第一的方针,在增加绿化工程造价有限的条件下,绿化效果最大的优化,能快速提升一个项目的赢利。好钢要用在刀刃上——在项目最初整体规划方案设计时,就要考虑到绿化景观工程的布局问题,突出重点位置,吸引客户眼球;如出入口的设置、道路的布置、分期开发等问题。
2、尽量选择乡土及适合本地的植物,根据乌海地区的气候、土质条件等因素选择适合本地的苗木,否则,花高价引入的苗木在小区存续的几十年间无法长期存活、繁茂,达不到预期的效果。
3、施工过程必须按照先后顺序进行,道路、管网、构筑物没有完成时就进行绿化施工,绿化效果出来时又进行开肠破肚,绿化效果就根本无法保证,这是本末倒置的做法。。