张家港温州商贸城招商定位报告
上海华燕置业策划有限公司 二零零五年四月
第一部分引言篇
调研对象
调研范围
调研依据
第二部分发展规划篇
张家港的专业市场发展状况及规划
温州商贸城的发展规划
张家港的专业市场发展状况及规划
有产业，无市场 九州家具城 九州装饰城 新世纪汽车城
现有市场状况
就目前张家港的整体城市规划而言，暂时没有新的专业市场项目上马；
专业市场规划状况
张家港的专业市场发展状况及规划
三区六园 保税区 省级开发区 沿江开发区 扬子江国际化学工业园 欧洲工业园 冶金工业园 粮油食品工业园 汽车工业园 木业工业园
产业园区打造状况
就温州商贸城周边的整体规划而言，钢铁和汽车会是周边专业市场的主要方向
温州商贸城的发展规划
短期规划： 温州商贸城在短期之内应该是以完成整个商贸城的招商工作为主，让更多的在定位范围内的商家和经营户进驻商贸城，并且为其创造良好的经营环境和经营条件。另一方面，吸引消费者前往商贸城进行消费。 中期规划： 温州商贸城在中期的发展规划是以完成商贸城内经营户结构调整为主要工作，根据温州商贸城的整体定位，逐步将整个商贸城经营户结构由批零兼营转向以批发为主。 长期规划： 在大量的调整结束之后，温州商贸城得经营户结构仍将有较小规模的调整，但是，温州商贸城的主要目标旨在树立品牌、统一形象、完善服务、优化管理，为经营户和自身创造出更大的利润空间
第三部分市场篇
避免同质竞争、抓住空白机会 完善市场配套、组合营销策略
上海专业市场、苏州专业市场 常州专业市场、无锡专业市场 南通专业市场、 张家港专业市场
销售状况 出租状况 经营状况 客户关注问题状况
各项经济指标 张家港整体经济发展规划 固定资产投资情况 房地产市场状况
专业市场存在的前提和依据
专业市场存在的前提和依据
政府强力打造
专业市场的形成与政府对产业的导向和支持有着密不可分的关系；
交通便捷
市场的成功必须依赖于人气的聚集，而人气的聚集离不开四通八达的交通网络
需求拉动 聚集效应
慧眼识天机，发现市场潜力，顺势而动，扩大知名度和品牌而形成专业市场；
产业链完整
半成品加工及成品制造厂家、流通代理等中间商、市场终端商家能够形成完成的产业链，是专业市场存在的基本前提；
张家港经济发展各项指标
张家港的经济近年来持续快速发展，国内生产总值呈现出良性增长的态势，2004年人均GDP达到6.67万元
张家港整体经济发展规划
围绕加速转型提升水平，努力实现区域经济更快更好发展； 围绕打造现代制造业基地，推动二、三产业互动并进 围绕扩大开放，进一步促进外资民资集聚 围绕统筹城乡协调发展，切实改善人民群众生活 围绕城市未来发展定位，高标准推进城市建设 按照“一城四片区”的总体构架，坚持以规划为先导，进一步完善功能、优化环境，全面提升城市建设整体水平，切实增强城市的集聚力、竞争力和可持续发展能力。 加快完善规划体系。 按照规划全覆盖的目标，加快推进各类规划编制进程，形成包括市区和片区总体规划、控制性详规、专业规划、城市设计在内的完整的城市规划体系。年内，完成市区5项分区规划、城西新区控制性详规和杨舍城区整体城市设计，抓好塘桥片区、常阴沙总体规划，以及金港、锦丰、塘桥、乐余新城的控制性详规，将各项建设全面纳入规划指导的轨道。 围绕构建和谐社会，大力发展各项社会事业 围绕建设生态良好的新港城，积极实施可持续发展战略 围绕提高执政能力的要求，不断加强政府自身建设。