基地的北侧留有深度为40米的二期用地，用于后期开发作为商业性公寓式酒店，二幢酒店约24层，带有部分裙
房，在红线与绿化景观中有一硬地通道，可供消防和机动车停靠
2、立面设计
根据奥特莱斯所售商品均为欧美和世界名牌的特点，立面风格设计上借鉴地中海地区的建筑风格，用形似和简练
的手法将欧陆传统形式加以简化，并以典雅风格统一。在传统的形式中增加新材料如玻璃和金属材料，使其具有时
代新意。在品牌门头标志建筑造型上采用丰富多变的简洁手法，使街面既丰富变化，不单调且又有时代感。在入口
处采用虚实对比，高低错落，飘逸的飘板，和内外墙脱开的外构架，木制的格栅，以及标志性的电梯和广告塔使入
口广场立面具有极丰富的层次感和节奏感。金属的支撑柱和玻璃遮阳板，使廊道既明亮且有光影效果，石材和粉墙
玻璃橱窗的相映，丰富的色彩变化，使立面优雅而夺目。届时结合水景，喷泉，玻璃咖啡廊，风叶形的圆拱桥、水
榭、绿化以及地中海风情的棕榈树，丰富的商铺灯光夜景，构成独特绚丽的旅游美景
3、绿化布置
方案沿道路种植行道树，并在入口处将宜人的绿化引入步行道，贯穿整个步行街，中心为集中绿化和水广场，单
体二个购物中心内入口对景处设置成片的集中绿化，中心广场后部结合餐饮和咖啡廊引入连续的绿化带，每个商铺
区间的中庭共享空间内都植有地中海风情的植物树种，商业街中分布的大小绿化广场，把整个购物广场的绿化景观
在视觉上形成相互贯连，使绿化空间序列达到高潮，创造出优良的生态绿化环境品质。基地内绿化率达到20%，面积
16433平方米，其中集中绿化5%，面积4775平方米.
四、经济技术指标
经济技术指标
五、道路交通组织
1、出入口
本次规划以现有道路为基础，根据城市车流及人流方向有效的进行组织，启潮路和北部规划路各设一出入口，车
流主要从启潮路进入，下客后人流可直接进入购物中心，采用“人车分流”车辆停放在南侧停车场内，北部酒店出
入口处东侧设一地面停车场，车辆采用集中停车，在前区设置大型停车场，车流与人流完全分开，互不干扰，在停
车广场东侧设一处供卸货所用的临时仓库，卸货后用小车送至各销售商铺
2、人流组织
根据商业业态采用商业街连续贯穿的流线形式，组织人流，人流从主入口进入后沿步行道有序地组织引导，在步
行道上视线可看到每个商铺的店牌，不必走回头路和迂回无方向，有明确的导向性，人流可顺序渐进的购物，在中
部广场处人流可选择性地进入二个购物区，在购物区内同样以环通的商业街的步行道方式进行游览和购物，每个中
庭内都设有室外楼梯可直达二层，一个个穿连的中庭组成一个共享且互望的购物空间，便利且丰富
六、消防设计
本工程商业部分为一级耐火等级
1、总平面
本工程由于三周环路，形成建筑周边消防作业条件，红线内在景观绿化中有条7m环通通道，可供消防紧急环通，
东西二侧从环通通道可直接进入商业区A区及B区的中心广场，A区及B区中部的开放式廊道消防车紧急时可直接进
入中部广场，东西二侧中心广场与开放式通道可直接连结，环廊高度超过4m，中心广场可供消防车回车
2、建筑防火分区
整个建筑群因其销售商品性质决定均采用自动喷淋系统，自动报警措施，防火分区按规范要求，商业部分按5000
㎡划分防火分区，设备机房按1000㎡划分防火分区
3、消防疏散
本工程每个防火分区设两个安全疏散梯且接通至地面，楼梯净宽1.4m以上，商业营业厅疏散按规范，敞开式外
廊建筑的房间疏散门至安全出口的最大距离可增加5m规定。本工程房间门至疏散口双向45m，室内至房门控制22m，
室外楼梯按规范要求设置，疏散计算详见扩初计算表
七、节能设计
浙江海宁属于夏热冬冷地区，根据《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005中规定的围护结构热工性能规定值，
传热系数KW/（㎡·K），屋面＜0.7 外墙≤1.0，底面接触室外空气的架空和外挑板≤1.0，窗墙比≤0.5时，传热
系数KW/㎡K≤2.8，遮阳系数SC（东、南，西向/北向）≤0.45/0.55
根据控制值建筑各主要部分采用保温材料如下：外墙混凝土多孔砖外做聚笨颗粒砂浆保温层40mm外砌石材，屋
面除轻骨料找坡和采用防水卷材外另铺挤塑聚笨乙稀板40mm厚，细石混凝土及地砖
以上为基本措施，根据窗墙比和遮阳系数计算结果详见节能报告
八、环保和环卫说明
本工程污废水，排放室内生活污废水采用分流制,室外生活污废水采用合流制，分二路各自排入启潮路污水管网，
雨水经收集后由二路DN700雨水管排入市政管网，废气高空排放，废物就近设置垃圾房，集中收集，集中清运，并
根据相关规定设置附建式公厕
九、民防工程
本项目民防工程在商业部分暂不考虑，二期预留地处再根据政府令有关规定设置
结构设计说明
一. 概况
浙江奥特莱斯品牌直销广场位于浙江海宁农业对外综合开发区内，此开发区在海宁市的西南方，项目基地西部
与杭州市江干区接壤，基地东部为预留开发地，南部和北部为规划道路，西部有已建成的道路启潮路。A区和B区环
形购物中心均由2层商业建筑构成，无地下室，总建筑面积约56000㎡
二. 设计规范和依据
本工程按现行的国家及上海市有关结构设计的规范、规程进行设计，其中主要包括：
1. 中华人民共和国工程建设强制性标准 房屋建筑部分（2002年版）
2. 建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001
3. 建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2008
4. 建筑结构荷载规范（2006版） GB50009—2001
5. 建筑抗震设计规范（2008年版）GB50011—2001
6. 建筑地基基础设计规范 GB50007—2002
7. 建筑桩基技术规范JGJ94-2008
8. 混凝土结构设计规范 GB50010—2001
9. 钢结构设计规范GB50017—2003
10. 砌体结构设计规范GB50003—2001
11. 建筑钢结构焊接技术规程JGJ81-2002 J218-2002
12. 岩土工程勘察报告(桐乡市新岩岩土工程勘查有限公司) 2009年3月
13. 其他与本工程有关的资料、文件等
三. 设计原则
1. 本工程采用设计基准期为50年
2. 结构设计使用年限为50年
3. 建筑防火等级为二级
4. 建筑结构安全等级为二级，重要性系数为1.0
5. 地基基础设计等级为甲级
四. 结构荷载
1. 结构荷载常规取用值按《建筑结构荷载规范》，特殊设备荷载应由有关方面提供具体的技术要求和配合土建
的样本
2. 楼面均布活荷载一览表(KN/m2)：
厕所2.50 kN/m2
楼梯、阳台 2.50kN/m2
电梯厅2.50kN/m2
电梯机房 7.00kN/m2
消防车道 35.0kN/m2
商场3.50kN/m2
厨房4.00kN/m2
餐厅3.50kN/m2
不上人屋面 0.50kN/m2
上人屋面 2.00kN/m2
3.隔墙自重：
外部填充墙(200)： 2.50KN/m2
室内普通轻质隔墙(200)： 1.70KN/m2
4.风荷载
a.浙江省海宁市基本风压值为0.45KN/m2 (n=50)
b.风压高度变化系数根据B类地面粗糙度考虑
c.风荷载体型系数按规范采用
5.雪荷载：
浙江省海宁市基本雪压值为0.45KN/m2(n=50)
五. 结构材料
本工程材料设计标准为：
钢 筋: HPB235fyk =235 N/mm2
HRB335fyk =335 N/mm2
HRB400fyk =400 N/mm2
混凝土: 基础承台采用C30，底板以上柱墙采用C30
填充砌体： 外墙及建筑上特别需要的砖墙：200厚混凝土空心砌块
内部普通轻质隔墙： 200厚蒸压加气混凝土砌块
六. 基地的地质条件
本基地地质条件依据桐乡市新岩岩土工程勘查有限公司于2009年03月提供的《岩土工程勘察报告》（工程编
号尚缺）。报告高程引测于场地北部道路路面，假设其高程为±0.00m
勘查结果表明，区域场地和地基稳定，环境工程地质条件中等复杂，场地适宜性评价为一般区，适宜进行本工
程的建设
勘查期间测得场地地下水静止水位在地表下0.00~0.40米，相当于假设高程1.16~-1.37米，部分低洼地段有积
水。场区地下水升降反复，地下水位年变化幅度不大，丰水期水位较干旱期水位高约1m，设计时地下水常水位可取
0.20米（相当于假设高程－1.20米）。地下水、土对钢筋混凝土无腐蚀性
本场地部分地段为沼泽地，填土性质差（呈淤泥质土状）且厚度在2.00～2.50左右，为本场区内的不良地质现
象，桩基施工前宜作换土处理
本场地不存在液化土层
七. 结构设计方案
1、抗震设计参数
1) 场地地震基本烈度为6度，水平地震影响系数最大值为0.04，设计基本地震加速度值为0.05g,第一组
2) 本工程所有单体按抗震重要性类别划分为标准设防类（丙类）建筑，按本地区6度设防烈度采取抗震措施
3) 本工程混凝土结构抗震等级框架均为三级
2、上部结构设计
1) A区和B区环形购物中心采用现浇钢筋混凝土框架结构体系，各商铺之间的架空连廊、圆形架空桥和屋顶构
架采用钢结构体系
3、地基基础设计
基础设计考虑恒荷载、活荷载、水浮力、风荷载和地震荷载的综合作用下的影响
1) 工程地基基础设计等级为甲级
2) 本工程基础形式为钢筋混凝土桩－承台基础，根据目前勘查报告，桩型选择桩径400mm的预应力管桩，以②
－2层（局部②－2＋②－3层）土作为桩端持力层，桩端高程宜为－12m(假设高程)
3) 本基地目前低于周边路面标高，以后需大规模填土至建筑设计标高，可能引起较大场地沉降和桩负摩阻力问
题，宜引起注意。。