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天津精装修别墅可行性分析PPT课件

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资料大小:475KB(压缩后)
文档格式:PPT
资料语言:中文版/英文版/日文版
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更新时间:2019/10/25(发布于天津)

类型:金牌资料
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文本描述
天津_精装修别墅可行性分析 2010.01 区域维度 区域维度 天津津南别墅区 NO.1未来别墅的重心将南移,未来天津别墅的主要聚集区——津南区 NO.2 与传统发达的河西区连接,形成自然的别墅聚集区 津南别墅区VS北京别墅区 When 时间 Which 板块 天津津南——天津别墅主场 天津津南区与北京四大别墅区中,更为相似的是哪一区域? 天津2009年别墅发展阶段与北京别墅发展的哪一阶段相对应? 天津津南别墅区与北京别墅区的存在对应性 上海、浦东、北京、天津经济指标对比:( 2008年) 区域维度 富豪群体数量 富豪群体财富量级 时间维度——北京VS天津:从GDP及富豪总量来看,天津落后于北京上海5年,天津豪宅市场落后北京5年 区域维度 中央别墅区 昌平奥北 西山 /西部 城南 端倪 启动 全面发展 东北四环及天竺区域 奥北及天竺板块兴起 四大板块形成,西山板块属于兴起较晚,但起步较高的区域 板块维度——北京VS天津:昌平奥北板块不具备豪宅的原生底蕴,但位于北部城市发展主流方向,以产品力和自然资源驱动客户 北京奥北 城市进化中,逐步形成的天津别墅聚集区。 2009 观规律:津南的未来走向可与北京奥北对比 Q1:在04-05年,业北区域别墅市场出现了什么特点? Q2:奥北的发展能够提供津南的借鉴意义是什么? 北京城市发展中,无绝对贵族血统的别墅区,以产品和资源驱动吸引城市阳光新贵。 天津津南 VS 天津城市发展的主流方向——南。承接河西区。 北京城市发展的主流方向——北。承接奥运村。 板块特点: 城市方向: 时间维度: 2004-2005 天津津南VS北京奥北: 区域维度 Q1:在04-05年,奥北区域别墅市场出现了什么特点? 客户特征:40-45岁以上,财富阶层,具有较强的支付力; 客户来源:私营企业主、能源客户、中央别墅区职业投资者或者中关村、燕莎和国贸的大老板; 置业目的 :自主为主,第一居所 置业经历: 成熟别墅置业客户,多次置业经历,面积400平米以上,一般都购买和居住过城市公寓和别墅,曾购买的别墅大多为较早的别墅社区 客户特征:40~50岁之间,具有一定的财富积累; 客户来源:多为私营企业主;在职或已退休的国际、国内知名企业高层管理人员、高校老师;集中在东部CBD,北边亚运村和西部的中关村区域,或目前在其他区域工作,但最近两年会到北边工作。 置业目的 :第一居所,同时兼顾投资保值的要求。 置业经历:有多次置业经历,面积200平米以上,一般都购买和居住过城市公寓和别墅,曾购买的别墅大多为较早的别墅社区 客户特征: 35~45岁之间,社会中坚力量,财富上升阶段,支付力有限; 客户来源:国企机关事业单位、私营业主、上市公司及外企,以金融、IT、房地产为主,多为私营业主和高层管理人员; 置业目的 :第一居所,自住同时兼顾投资保值的; 置业经历:首次别墅置业客户,多次住宅或公寓置业客户 奥北区域别墅客户以中端和中高端别墅客户为主,属于城市中的阳光新贵 奥北区域别墅客户特征: 无显赫背景。 通过自身努力实现财富积累。 对于产品有较强的鉴赏能力,对于品质偏执追求 别墅首置 别墅圆梦 别墅改善 阳光新贵占据消费主场,细分为别墅首置、别墅圆梦、别墅改善客户。鉴赏能力较强。。