公司购房/售房主体缴税操作指南 主体 公司所在地 房屋性质 税种 税率 税额(计算公式） 核实地 缴纳地 携带证件、资料 操作步骤 卖方 本市/外地 住宅/非住宅 营业税 5.50% (本次网签价格-原始发票价格)*5.5% 本市：房屋所在地税务所；外地：房屋所在地税务所 1.营业执照副本 2.税务登记证 3.组织机构代码证 4.法人身份证复印件 法人本人不到场还需要受托人的身份证复印件和授权委托书所有复印件加盖公章 1.到房屋所在地的税务所核营业税2.房产税和土地使用税每年交纳,没交过需要补交到房屋所在地税务所3.拿房款发票到公司注册地税务所核土地增值税,开土地增值税发票 房产税 当年购买价*70%*1.2% (原始发票价格*70%+原始契税价格)*1.2%(每年需要交纳) 土地使用税 根据中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例规定：大城市征收标准为18/平米 土地增值税 差额的30%-60%或全额1% 本次网签价格-原始发票价格的（30%至是60%） 本市：公司注册地税务所；外地：房屋所在地税务所 印花税 全额0.05% 本次网签价格的0.05% 房管局办事大厅 买方 本市/外地 印花税 全额0.05% 本次网签价格的0.05% 房管局办事大厅 卖方开出购房款发票后交纳契税 房产证工本费 买住宅80元，非住宅550元 房管局办事大厅 印花税票 5元 契税 3%或减免 网签交易金额*3% 房屋所在地税务所 。