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目录
1.0项目背景概述
2.0商业概念定位
区域型商业中心发展定位
类型定位
主题定位优化
消费者定位优化
功能定位优化
业态布局建议
亮点建议
发展策略
项目概述及前期定位梳理
参考案例
3.0项目租金估算
租金测算相关界定
租金评估方法
租金评估标准
项目十年期租金收入估算
4.0招商模式设想及策略
招商模式及策略
项目总体布局规划建议
动线规划建议
主要指标建议
商业整体效果建议
配套商业设施布局及建议
5.0商业建筑设计指引及规划建议1.0项目背景概述
项目概述及前期定位梳理
参考案例根据与业主方沟通，本项目的体量约为8万平米，将有机会成为区域性商业
零售设施，同时业主方自身拥有良好的商业运营经验；基于以上条件，BS
将结合项目自身的条件，提供业主方商业概念定位的修正及梳理，以供业
主方参考
前期定
位梳理 项目概述
参考
案例 1.0 项目背景概述23.30%
25.40%
13.80%
36.40%
22%
0.00%
5.00%
10.00%
15.00%
20.00%
25.00%
30.00%
35.00%
40.00%
2007年 2008年 2009年 2010年 2011年
整体概况
旅顺口区是大连对外开放时间最晚，但经济发展迅速的卫星城区
大连在1984年设立经济技术开
发区，是全国最早开始设立开发
区的地区之一
旅顺口于2005年允许外国人自
由出入，直到2009年底才开始全
面对外开放，招商引资工作同时
启动
旅顺口GDP以年均24.2%的
速度增长，超过大连市平均
18.9%的增幅5.3个百分点
旅顺口常住人口年度平均增
长率为10.4%，截止到2011
年年末，常住人口数量达
30.7万人
大连市GDP平均增幅
单位：万人
21.2
26.5 24.7 25.7
30.751525
30
35
2007年 2008年 2009年 2010年 2011年
对外开放晚人口增长快经济增速快
旅顺口对外开放时间晚，比
大连市区改革开放晚了25年
平均增长率:10.4%
18.9%
前期定
位梳理 项目概述
参考
案例 1.0 项目背景概述
资料来源：旅顺口统计年鉴、统计公报。