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新疆石合子市建筑公司东苑一期住宅工程处施工组织总设计

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更新时间:2019/9/24(发布于新疆)

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文本描述
1. 工程概况
1.1工程概况
东苑群岛花园一期住宅工程,位于新疆石河子市级经济技术开发区,由10栋
住宅楼、2栋底商住宅楼、1栋会所商业楼组成。总建筑面积51467.93㎡,绿化率
49.7%,容积率0.88,中心设有集绿化、休闲、健身为一体的活动广场,小区弧形
主道路与各单体建筑相连,并配有给、排水管网及供热、供电、通讯、电视、宽
带网和保安监视系统。由新疆石河子东苑置业有限公司开发,上海同济大学建筑
设计研究院规划,新疆生产建设兵团勘测设计院、石河子建筑规划设计院设计,
石河子天一工程建设服务有限责任公司监理,石河子市泰安建筑工程有限公司施

住宅楼:砖混结构,地上六层地下一层。外墙:1~2层为浅灰色仿石面砖,其
余为乳胶漆,并配有欧式线条,屋面防水材料为SBS高分子卷材,卫生间防水采
用聚氨酯防水涂膜,卫生间设变压式通风道,室内墙面刷白色内墙涂料,地面为
C20细石混凝土地面原浆收光;阳台铝合金落地观景窗,异型塑钢窗,单元门为电
子对讲防盗门,进户门为钢制“四防”门,内门为复合板木门;给水系统立管为
热镀锌钢管,支管为复合铝塑管,6L节水式座便器;排水系统为UPVC内螺纹塑
料管;供热为低温热水地板辅射供暖系统,PE-X胶联聚乙烯管。采用电压为
380/220V三相四线式电源供电,电气、电话线、有线电视天线为PVC管埋地引入,
电源进户处设重复接地,设总等电位联接,卫生间设局部等电位联接,接地采用
TN-C-S系统
会所商业楼:框架结构,地下一层,地上四层局部为五层,陶粒混凝土砌块
填充墙;外墙面下部为花岗石饰面,上部为菊红色面砖和外墙乳胶漆;内装修主
要为轻钢龙骨矿棉板吊顶,乳胶漆墙面,玻化砖楼面,给水排水、采暖、卫生、
消防、通风、防排烟、自动喷淋灭火系统等设施齐全,设置货运电梯一部
合同工期:2002年4月开工;2002年9月30日竣工
1.2 施工现场条件
本工程所在位置,原为农用耕地,地势较平坦,施工现场基本平整无障碍物,
南面紧临市政北四路,其材料和设备均需通过此路进入施工现场,水源及电源均
由建设单位安排引入接至施工现场,可以满足施工用水、用电的要求
1.3 工程特点与难点
(1)工期紧、任务重:由于新疆地区的特殊气候条件,满足施工要求的日期
为4月18月。为满足建设单位在10月份售房热期销售的要求,工程所有项目必
须于2002年9月30日前完成,施工工期只有165d。并且还有高考期间,政府对
施工时间的限制。因此,阶段时间内资源投入大,对施工过程的管理、协调、组
织能力要求较高
(2)场区配套设施与建筑物同步进行,施工场地相互穿插,需合理安排好各
施工现场各专业的配合,以及交通道路、临时设施的设置等工作
(3)工程平面布局变化较多,外墙面线条复杂,立面变形较多,外墙面装饰
线条,欧式线条,阳台、窗台,转角等比一般住宅楼较多,是施工时较为着重的
部位
(4)砖混结构施工,劳动力需求量较大,主要是砌筑、抹灰、模板、油漆等
工程,需用量很大,对统一操作方法和质量要求较为困难
(5)住宅工程对使用功能的要求较高;因住宅工程的使用者是各个家庭用户,
其希望和要求各不相同,所以施工时对细部做法要比较精细才能获得用户的满意
(6)建筑材料普通,施工工艺简单,但做精做细困难
(7)低温热水地板辐射的应用:项目人员没有低温热水地板辐射施工经验,
对质量和过程控制有一定的难度
(8)外墙装饰复杂:外墙装饰由欧式线条组成,不同材料的分界线比较多,
需加强前期工作准备
2.施工布署
2.1施工准备
2.1.1施工准备工作顺序
建立组织机构
配置管理人员
签定内部承包合同
现场踏勘
配合三通一平施工
图纸会审
编制施工组织设计
临时设施
施工机械入场
组织施工队伍
办理开工手续
图2-1施工准备工作顺序
2.1.2 组织机构
工程指挥部
技术
质量
安全
材料设备
资料单位工程
栋号负责人
技术员
质检员
安全员
资料员





材料员
图2-2组织机构
2.1.3技术准备
(1)工程应用的主要规程、规范
表2-1 工程应用的主要规程、规范
序号 规范、规程名称 编 号
1 地基与基础工程施工及验收规范 GBJ 202—83
2 混凝土结构工程施工及验收规范 GB 50204—92
3 工程测量规范 GB 50026—93
4 砌体工程施工及验收规范 GBJ 203—83
5 屋面工程技术规范 GB 50207—94
6 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 GBJ 242—82
7 通风与空调工程施工及验收规范 GBJ 243—82
8 建筑电气安装工程施工及验收规范 GBJ 303—88
9 建筑装饰装修工程施工质量验收规范 JGJ 73—91
10 玻璃幕墙施工及验收规范 JGJ 102—96
11 钢筋焊接及验收规范 JGJ 27—86。