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品牌房企社区商业之路

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更新时间:2019/9/24(发布于河南)

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文本描述
信息时代的变迁带来体验经济的发展,商业空间经历了百货商店、超级市场、连锁店、Shoppingmall的
兴衰更迭之后,正日益强劲地朝着情景式体验消费的方向发展!
传统商业如何改革,看品牌房企如何各放大招!
品牌房企社区商业之路
新形势下商业地产逐步分化,在以往的商业实践中存在两种生存路径:
以往两种活法,正是抓住了商业地产的这一供需尴尬,但是并不是所有的房企都能走这两条路!
生存模式1:规模制胜
以央企为背景(万达、宝龙…)
优势:其竞争力体现在业态达成度高、资金准
入门槛高、空间体验感强、业态升级空间大等
劣势:消费者通达成本较高.商业投资回收期长.
开发地段要求高.资本化能力弱等
生存模式2:逼格制胜
以港资为背景(新鸿基、瑞安…)
优势:其竞争力体现在开发规模适中.地段
好.格调高.经营手法灵活.抵抗电商能力强等
劣势:对城市层级要求高、对地段要求高、
孵化周期相对长等
导读
1、何谓社区商业
社区商业的定义
社区商业的分类
2、品牌房企社区商业解析
世茂
3、品牌房企社区商业总结
社区商业的发展现状
保利
华润
万科
绿地
中粮
国内总体商业的发展现状
人均GDP超过3000美元,人们的生活方式将发生很大变化,商业业态也将随之逐渐从商业中心大型
百货商场转变为大型超市、郊区仓储市场和各种类型的社区商业
城市级别 城市化率 人均GDP(美元)
2013年
商业格局整体现状 社区商业发展程度
一线城市 70-80% 15000
区域中心型商业已接近饱和,以至于社区型商业将
占据主导地位,并成为未来商业广场的发展重点
迅速发展阶段
主题定位,档次高
二线城市 40-50% 10000
城市综合体、购物中心、百货多商圈聚集
社区商业打造品牌持有经营
复制发展阶段
有一定主题定位,档次中
三四线城市 20-30% 4000 城市综合体集中核心区域;社区商业资源较匮乏
起步探索阶段
无主题,档次低
城市化率
发展程度
20%
40%
60%
80%
初期阶段
加速阶段
后期阶段
图1:世界城市化进程阶段性规律图
三四线城市
二线城市
一线城市
中国城市化
的总体进程
我国社区商业正朝向统一规划,科学选址,集中布置的方向发展
从各城市的社区商业发展规划可以看出未来社区商业将具有以下
特点:
1、各城市将大力发展社区商业中心;
2、居民日常购物消费将在居住地500米范围内完成;
3、各商业行业种类将采取超市、便利店、专卖店、连锁店、专
业店等先进业态形式;同时既能满足传统的衣、食、住、行需要,
又能适应新型的消费需求。。