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项目成本静态测算模板XLS格式

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资料大小:9KB(压缩后)
文档格式:XLS
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2019/9/18(发布于广东)

类型:积分资料
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文本描述
()项目成本静态测算 静态回报分析 A. 项目详情(按规划意见书) 数量 单位 比例 备注 规划总用地面积 0 m2 规划建设用地面积 0 m2 代征城市公共用地面积 - m2 项目总建筑面积 - m2 地上总建筑面积 - m2 容积率 0.00 地上可销售面积 - m2 别墅(送中央空调) - m2 花园洋房(6层以下) - 多层住宅(6层以下) - m2 小高层住宅(7-15层) - m2 高层住宅(16-26层) - m2 地上非销售面积 - m2 会所 - m2 配套公建(教育) - m2 还土地方 - m2 地下总建筑面积 - m2 地下车库(含人防) - m2 设备间/管理用房(可销售) - m2 车位配比 地上车位(无盖) 0 个 地上车库(带盖) - 个 地下车库 m2 地下车位总数 个 地下车位(出租) 个 地下车位(出售) 个 车位总数 个 B. 销售 均价(¥/m2) 备注 面积( m2) 销售小计 销售收入(¥万) 地上可售均价 #DIV/0! (@地上可售面积) 别墅(送中央空调) - 粗装修 - - 花园洋房(6层以下) - 粗装修 - - 多层住宅(6层以下) - 粗装修 - - 小高层住宅(7-15层) - 粗装修 - - 高层住宅(16-26层) - 粗装修 - - 地下可销售部分 - 粗装修 - - 地上车位(无盖) - ¥()per mon. yield@10% - - 地下车位(出租) - ¥()per mon. yield@10% - - 地下车位(出售) - ¥()万/个 - - 销售总收入 - 减 :营业税 5.0% (@销售总收入) - 减:土地增值税 1.0% (@销售总收入) - 净销售收入 - C. 发展成本 单位成本(¥/m2) 备注 面积( m2) 成本小计 总成本(¥万) I 总 地 价 #DIV/0! (@地上可售面积) 交易价格 #DIV/0! (@总建筑面积) - 契税 3.0% (@交易价格) - 大市政基础设施配套建设费 40 (@总建筑面积) - - 城市建设配套费 140 (@总建筑面积) - - 转让合同印花税 地价评估费 - - II 建 安 成 本 #DIV/0! (@地上可售面积) 别墅(送中央空调) 1,300 粗装修 - - 花园洋房(6层以下) 1,050 粗装修 - - 多层住宅(6层以下) 950 粗装修 - - 小高层住宅(7-15层) 1,000 粗装修 - - 高层住宅(16-26层) 1,050 粗装修 - - 会所 4,000 精装修 - - 配套公建(教育) 1,000 粗装修 - - 还土地方 - 粗装修 - - 地下人防/车库/设备间/管理用房 2,300 - - 绿化道路工程 250 (@建设用地面积×绿化率) - 小市政 100 (@地上建积) - - 不可预见费 5.0% (@建安成本) - - III 其它费用 #DIV/0! (@地上可售面积) 前期开发费 4.5% (建安成本) - 项目管理费 2.5% (建安成本) - 公司营运费 0.5% (建安成本) - 市场推广代理费 3.0% (销售额) - - 总发展成本(利息前) #DIV/0! (@地上可售面积) - 银行贷款利息 地价成本*发展期()年/2*5.85% - 地价外成本*发展期()年/4*5.85% - - 总发展成本(利息后) - D. 利润 备注 毛利 - 减:所得税 33.0% - 项目净利润 - 减:土地方参股分红 0.0% - 融科分得纯利 - 净收益率 Return on Income af. Interest (利息后) #DIV/0! 回报率 Return on Income bf. Interest (利息前) #DIV/0! cost(before interest ¥/m2) #REF! #DIV/0! cost(after interest ¥/m2) #REF! #DIV/0! net profit(¥/m2) #REF! #DIV/0! carpark income/net profit #DIV/0! 。