西溪玫瑰 市场最新动态及定价建议 【2010.4】 壹 全国市场情况 一、【2010年4月全国重点城市楼市普遍疯狂】 ◎北京 ○北京本周出台土地新规，土地出让不一定要“价高者得”，在部分地块中，开发商需配建相应比例保障房。 ○北京一楼盘日涨数千元，购房者抗议致楼盘停售，（2.4变为2.8万元，原先的存2抵4取消。） ○北京地产中介抽样调查显示，一季度购房投资比例高达41.2% ○北京二手房疯狂炒作，房价跳涨10%定金增三倍 ○“豪宅”标准涨至4万/平米，但销售率仅为8.6%，呈现有价无市现象。 ○清明期间，北京楼市均价破两万五，成交主力向远郊扩延 ◎深圳 ○业内称购房者中投资客已过半。 ○深圳楼市3月新房成交量较二月翻3倍，二手房翻两倍。 ○3月份深圳市一手住宅均价续创新高，同比上涨达86％（20453元/平方米）。 ○3月深圳二手房价升至历史最高点（17651元/平方米） ◎上海 ○上海将开征房产保有税。 ○上海土地出让将弃“价高者得”。 ○春季房展会，中低端房源受捧，沪周边楼盘涨价 。 ○4月将迎来楼市推盘高峰，开发商普遍预期补涨提价。 ○上海豪宅出现分化，部分投资客正在撤退（“10万元级豪宅”的成交量明显缩水，仅涉及6个楼盘12套房源，而去年则至少涉及15个楼盘的120套房源。）销售单价6万元以上的豪宅项目今年以来的成交量仅是去年12月的36% ◎其他城市 ○南京：南京新房成交均价逼近万元，高位追涨，南京楼市频现“日光盘”。 ○广州：天河区楼价首破2万元大关，创广州最高纪录。广州二手楼市小阳春 连续两月均价万元以上。广州九成烂尾楼“复活”，最高单价达八万。 ○重庆：开盘均价上7000，楼市疯狂再度上演 二、【最新消息面情况】 ◎银监会回应二套房首付提至60%：乃银行自主决定。 ◎很多银行为“揽存”开始火拼，不少银行的工作人员除了做好本职工作，最重要的事情就是拉存款。 ◎14亿资金逃离地产板块。 ◎消息称京沪渝深四地可能试点征收房产税。 ◎七十八户央企已上报地产退出方案。 ◎央行政策委员会委员预计二季度可能会加息 。 ◎新华社、中央电视台、《人民日报》、中央人民广播电台、《光明日报》、《中国青年报》等央媒“接力”14天炮轰高房价 结论 1、全国楼市普遍疯狂 2、价涨、全民炒房、被买房 3、一线城市豪宅滞销，郊区受热捧 4、媒体炮轰，强势的调控政策或将出台 贰 杭州市场情况 1、恐涨、被买房 2、投机需求爆发，供需严重失衡 3、秒杀型购房，日光盘 2010年3月开盘楼盘成交信息 2010年4月已开盘楼盘成交信息 杭州主城区2010年3月新增商品房23.39万平米（2108套）杭州余杭区2010年3月新增商品房4.13 万平米（412套） 杭州主城区2010年3月销售商品房1932套，环比上涨261.8%（2010年2月份商品房销售534套）；同比去年3月下降约60%，比08年同期下降5%；主城区商品房可售房源为11504套，环比下降5%。同时成交均价略降，21279元/平米的成交均价，环比下降了6.9%， 2010年1-3月份，杭州主城区二手房成交量与成交价格呈现“V”字形走势 刚需思维：不再信任政策调控 投资思维：房价还得继续上涨 无奈……，房产已成公众最重要投资工具，全民炒房态势强劲 【购房者当前思维】 再等真买不起了 不能再浪费机会 趁早下手。