谨呈： Qingdao Runner Real Estate AgentCo., Ltd. 整合营销策划方案 青岛润德行房产经纪有限公司 启阳投资 启阳国际 ------------青岛·城阳- 提案架构 市场调研 销售策略 策划方案 平面表现 定位 第一章 ： 市场调研分析 2007年 5月25日 —— 2007年 5月29日 分析城阳区、城阳经济辐射周边区域的住宅市场、商业经济环境，及本案目标客户购买行为及心态，为项目定位及营销推广提供客观依据 城阳区在售项目、招商项目、广告投放情况、人口情况，及主要商业市场情况 1、城阳区商业宏观经济环境 2、城阳区现有房产项目 3、城阳区商业形态 4、竞争物业状况 5、启阳国际意向客户购买行为 前期调研 宏观城阳 青岛北部城市中心和经济中心，全区总面积553.2平方公里； 规划起点比较高，没有老城区改造之苦，建造的过程中少了许多周折。 基础建设上资金投入高：世纪公园，人民广场，热电中心，新天地走廊，筹建中的大润发，佳世客，希尔顿酒店。 本地人口46.3万，外来人口30万，且仍呈增长趋势。 正阳路已经成为青岛北部的金融一条街，工行、农行、招行、 浦发、光大等14家银行落户于此 人口与经济 工业的发达，带动了大量的外来人口迁居城阳。 在城阳的房价处于低价位的时候，加上当时的购买住房可以迁入户口的政策，吸引了大批的外来人口进驻； 目前城阳区保有量约77万人 城阳是韩国企业、韩国人、鲜族人在青岛的聚集地 2006年1-12月份城阳区新批准利用外资项目628个，其中韩国投资企业502个，合同利用外资116874.23万美元；其中韩资78789.4万美元 大型购物场所 城阳国货&喜盈门商场 城阳利客来 城阳家佳源世正爱丽安 中韩国际小商品城山东农产品展示交易中心 城阳建材城 即墨服装批发市场 小商品城 城阳目前的市民消费仍集中在国货、喜盈门商圈，未来随着宝龙、大润发、利群、佳士客的开业，城阳的地区消费市场结构将产生巨大的变化，而散布在各生活区域的小型商业，也分享了近1/4的市场份额 2006城阳普通家庭年消费结构。