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苏州瑞基悦瀜庄项目品牌整合传播146PPT

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资料大小:13398KB(压缩后)
文档格式:PPT
资料语言:中文版/英文版/日文版
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更新时间:2019/9/11(发布于江苏)

类型:金牌资料
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文本描述
瑞基·悦瀜庄品牌整合传播 楼盘推广的三重境界 卖产品/价格 卖生活享受 卖品牌感召 别墅产品的特殊性以及苏州的特有底蕴 高附加值的目标以及市场抗衡的需要 一座城市的别墅符号 与一类人群的理想归属 — 目标 — 销售业绩之外 本次提案纲要 主要部分:品牌整合传播 看市场 看品牌 看传播 附件部分:营销相关建议 会所与物管 精装修 智能化 补充部分 东吴一品浅见 合作服务说明 看市场:生而唯一! 项目位置 1、项目回顾与检视——区位 本项目:绝对双核心! 地段,地段,还是地段!——李嘉诚 太湖之滨,苏州西部新城核心区位+苏州新区科技城中央核心位置 3个项目紧密相连,构成了一座50平方公里以居住、科技、创意、文化、度假旅游为主导的湖滨新城! 作为苏州高新区“二次创业”的主战场和“聚焦科技”战略的核心区域,苏州科技城成为新区未来最具生长潜力的核心发展区 中心城区:苏州西部都市中心 通浒片区:现代化产业区和北部新城湖滨片区:新农村样板区横塘地区:科技教育配套区 科 技 城:一流研发创新高地和科技山水生态城 北扩西进下的湖滨新城 五大功能组团 三大战略项目 — 区位检视小结 — 最具发展潜力的双核心 崛起的苏州“硅谷” 2、项目回顾与检视——资源 东临苏州绕城高速公路,西至浒光运河,南界苏州高新区边界玉屏山规划以主要交通干线太湖大道为东西轴线,将科技城中心分为南北两片,结合北部自然湖泊及南部山体形成了一条南北向的城市轴线。在轴线与太湖大道交汇处布置以行政、商务、商业、办公为主的城市功能,沿湖泊布置以居住为主,沿山体布置以居住和科技研发为主 11平方公里的科技、山水、人文之城——科技新城 坐观大湖 对望群山 置身科技公园内 近邻太湖大道 环抱南北两广场 紧依生态走廊 占据科技城最佳景观资源! 发现科技新城之最美——本项目所在地块 — 项目资源检视小结 — 苏州新区的最美明珠 独占科技新城的最佳生态资源 3、项目回顾与检视—产品 共有53幢独栋别墅,用地面积24140.9平方米,总建筑面积26524.88平方米,地上建筑面积(计容面积)14788.88平方米,地下建筑面积(不计容面积)11736平方米,容积率0.61,绿地率42.5% 超低容积率\53席\纯独栋 阳澄湖板块 春申湖板块 古城区板块 太湖板块 双湖板块 澄湖板块 木渎板块 石湖板块 青剑湖板块 注:红色代表热点板块 蓝色代表新兴板块 新区板块存 在市场空白 放大至市场 ◎ 市场供应以联排为主 除吴中区以外,其他各区域联排产品的供应量都远远大于独栋产品的供应;吴中区的独栋产品供应和联排产品相当 ◎ 吴中区占据供求市场主导 别墅成交主要来自吴中区,其所占成交比重占别墅市场总成交的50%以上,而成交房源又以石湖板块、太湖板块两大板块为重,石湖板块交通便捷、配套齐全、紧邻市区、性价比高、在售别墅产品形态丰富,太湖板块山水资源丰富,资源稀缺,加之进入09年苏州政府针楼市出台一系利好政策和优惠措施。 ◎ 高低产品两头热 上半年苏州别墅市场呈现出“高低产品两头热”的特点,总价在200万元左右的联排、叠别等类型的别墅特别受到购房者的欢迎。同时,总价超过700万元的高端独栋产品也受到买家青睐。 ◎ 新区独栋产品少,竞争较为薄弱 目前新区在售的项目基本以联排为主,入市均价在10000元/㎡左右。独栋产品较少,属于稀缺型物业,因此区域竞争较为薄弱 一城、一镇、八湖鼎立的市场格局 其中一城指城区板块,一镇指木渎古镇板块,八湖分别是太湖、阳澄湖、金鸡与独墅湖双湖板块、春申湖、青剑湖、澄湖等板块。。