黑弧奥美·深圳 六团队 2010.11.15 嘉鹏三亚项目整合推广提案 与三亚亲密接触的两天 再次与这个城市的相遇，让我们不得不为它的变化赞叹 从三亚湾的碧海蓝天，到亚龙湾的高尔夫、游艇，都成熟了许多； 熟悉的半山半岛、山屿湖等项目也呈现出新的姿态； 新一轮的摸底，经验的更新，三亚市场的再了解…… 踩盘发现的特殊现象 一线海景价格基本在 7万以上，二线在4万以下，造成一条 马路，两种价格的现象； 沿海区域高端奢华环境和城市腹地的杂乱环境形成强烈对比， 形成”一层皮“式的发展模式； 不同产品的销售员的态度大相径庭； 这些现象背后有着共同的真相， 三亚的房地产环境，依然在以海资源作为唯一的价值标签， 带动着三亚沿海区域的快速发展 沿海区域快速发展的背后，有着料想不到的弊端， 一个城市“心脏”的缺失 “三亚给人的感觉是空洞的，它缺少心脏。比如到苏州，我们可能会想起‘观前街’；到青岛，我们会想起‘长堤’；到北京，我们当然会去天安门。而三亚的中心是什么？很难想的起来。你现在看到的三亚有着一堆东西，却没法串联起来。” ——中国城市规划设计所副所长邓东 今天，三亚城市”心脏“的发展趋势 三亚单一滨海度假向多元化高端旅游度假体验发展； 沿海无地，城市纵深化发展是一个必然趋势； 政府《三亚市城市总体规划(2008-2020)》再造城市核心 政府的动作，三亚自身的发展局限， 注定这个城市格局将发生一次翻天覆地的变化 未来的三亚国际性高端旅游度假目的地 城市品质提升的必然性 满足更多中高端人群消费需要 消费层级导致人群进一步分流 每座城市的发展，都需要也必须拥有一个核心动力来源，如上海之浦东、天津之滨海、重庆的两江新区。而三亚的这座担纲海南国际旅游岛建设排头兵的城市，其核心动力何在？ 城市的发展趋势 三亚需要一个区域核心来成为其城市发展的支点，而这个支点只能是‘大三亚湾’ 三亚将以南山至鹿回头一带，涵盖南山、天涯海角、鹿回头三大景点于内的“大三亚湾”为中心，东西带动两翼的带状组团式空间布局结构，即“一心两翼，带状组团”。其中，以“大三亚湾”地区作为滨海地区中心及发展重点，打造为海南南部区域旅游服务中心 重点建设大三亚湾 ——《三亚市城市总体规划(2008-2020)》 三亚主城区规划也将以三亚湾路为城市旅游发展轴，以迎宾路为城市生活发展轴，以环河口地区、解放路、蓝色海岸为城市旅游商业核心，以月川行政文化中心为城市生活核心。 主城区规划项目包括： 以旅游娱乐为主，配套旅游商业、饮食、文化等旅游消费项目的三亚滨海旅游不夜城“蓝色海岸”项目规划； 以服务业、休闲度假业、游艇业、居住等功能为主体的三亚湾新城规划； 以行政中心为主，具有居住、文化休闲和旅游功能的月川新城区规划等 三亚的核心动力 一大批度假型居住社区为代表的三亚湾片区，以其强大的城市配套和中心辐射力，才会成为真正拉动这个城市走向国际化发展的核心动力 嘉鹏的位置 在这样的背景趋势下，嘉鹏无疑是这个核心动力的第一批缔造者， 而项目则是三亚新格局的起点 虽然我们并不是区域内的第一个项目，但是比起其他还在为海资源绞尽脑汁的竞争比起来，我们率先看到了这个市场新的出路和机会，那么接下来的占位，在这个环境中就显得尤其重要。。