敢为天下先
怡海星城整合推广提案
达观机构
长沙大盘层出不穷，我们如何脱颖而出？
如此超大规模，如何考虑其全盘运作？
认识怡海
认识怡海星城
整合推广策略
认识市场
整体定位策略
本案构成
品牌先行
第一部分认识怡海
【 深藏若虚，一鸣惊人 】
怡海集团二十年发展历程，实力与形象兼具
但因欠缺品牌宣传，其品牌不为消费者熟知，特别是在从未涉足的长沙市场
借集团实力，快速建立怡海品牌影响力
借成功项目，快速提升怡海品牌信任度
借公益口碑，快速提升怡海品牌美誉度
借教育资源，快速强化怡海品牌差异性
大实力
大品牌
大教育
怡海星城的大盘形象
支撑
提升
在长沙，怡海集团=怡海星城
建议在售楼部现场设置怡海集团品牌文化长廊，将怡海开发成功的项目、怡海在教育领域及慈善领域的成就、以及怡海的企业文化进行展示，加深客户对怡海集团的认知和认同
怡海二十年，品牌文化廊
配合建议：
意在笔先
第二部分认识怡海星城
【 领先星城，人居大城 】
怡海星城，是怡海集团二十年定鼎之作
怡海星城，是长沙数一数二的人居大城
怡海星城，有可能成为改变长沙人居方式第一城
项目优势分析
1、规模优势 项目占地1043亩，总建筑面积230万平米，规划居发近8万人，规模之大长沙少有； 2、品牌优势 怡海星城是涉足房地产20年的怡海集团进入长沙的开篇之作，怡海集团拥有雄厚的品牌实力、丰富的开发经验、良好的业内声誉； 3、配套优势 长沙首个超大型纯居住社区，配套设施齐全。社区配备有超级社区车队，大卖场、商业街、电影院、SUPER会所包括游泳馆、瑜伽馆、足疗馆、健身房、壁球馆乒乓球场、篮球场、网球场、高尔夫挥杆练习场等各类美容健身配套； 4、教育优势 从幼儿园到大学，全程精英教育。怡海星城配备有3所幼儿园，一所小学、一所中学、一所高中，以及老年活动中心、青年活动中心，图书馆等，同时，北近长沙理工大学新校区，从幼儿园到大学，构建了一整套全程教育体系，很好的解决了业主关注的教育问题；
5、服务优势 人性化社区服务，凸显人文关怀。项目为社区配备的巴士车队，通达全城，大大方便了业主出行。另外还构建了一套涵括社区电瓶车接送、自行车、出租车租赁，以及幼儿托管等服务的家庭服务系统，大大提升业主生活品质； 6、景观优势 三面环山，南邻长沙野生动物园，内有湖泊及自然山体，社区内外，景观俱优。此外，怡海星城还将沿湖设置游船码头、沙滩、游步道、水生植物带等设施和景观，多种景观，形成了层次丰富的景观生态群； 7、品质优势 项目注重产品品质及高科技设计，为提升住宅产品品质，特别建设7度抗震住宅及8度抗震校舍，同时，在长沙首家采用燃气锅炉集中供暖技术，大大提升了居住舒适度。社区采用了家庭报警系统，总统级安防，5A智能化系统等高科技设施，提升了居民的生活品质
项目优势分析
项目劣势分析
1、项目位置偏远 项目位处暮云镇，距离市区太远，交通不便，且片区成熟物业较少，生活氛围不浓，特别是基础设施、生活配套还不成熟，会对项目销售产生很大的阻力； 2、板块物业形态多数为高档别墅 项目周边汇聚了保利·阆峰云墅、比利华山、中洋橘郡、御邦等高档别墅项目，甚少高层洋房项目出现，消费者对区域的固定印象已经形成。且周边项目多为在售，人气较为欠缺，居住氛围尚未形成； 3、怡海品牌在长沙还没有被广泛认知 怡海集团虽有20年发展历程，已有较多成功项目，但怡海星城作为怡海集团在湖南打造的首个项目，其品牌在长沙还没有被广泛认知，在市场以及消费者心目中的影响力不够。。