艾力枫社2011年营销策划方案
市场营销部 2011年3月
目录
市场价格分析
艾力枫社项目盘点
2011年营销策划方案
2011年全国房价走势预测
各地限购、限贷、加息、房产税等政策陆续出台，投资需求被抑制
“国八条”明确提出“房价控制目标”，“落实地方政府责任”，实行地方政府问责制，住房价格快速上涨的势头将被遏制。同时，在供给持续增加的前提下，需求又受到限购、限贷等政策的明显遏制，供需关系将发生转变，预期房价将稳中有降
投资性需求受到抑制
通胀预期推动了建材（上涨15-20%）、土地（上涨30%）、人工（上涨9%）等土地开发成本的提升，刚性成本导致房价难以大幅下跌
刚性需求得到分流
2010全年保障性住房开工建筑面积达1.68亿平方米，占全国住房建筑面积4%。2011年保障性住房建设目标达1000万套，将分流商品房市场的刚性需求。 受新政影响，部分“限购”群体转向租赁市场，整体租赁市场渐涨。租赁市场火爆再度缓解刚性需求。2011年2月北京全市租赁价格均价为3068.60元/月/套，较2010年上涨17%；2011年廊坊租赁价格较2010年上涨20%
通胀预期推动成本持续提升
图：全国百城住宅价格走势
“国八条”等新政遏制房价增长
廊坊市区项目分布图
产品：酒店式公寓（精装） 价格：8200-9000元/平米 促销：交500元会费，每天加100元直至开盘日，开盘优惠1万
旭辉十九城邦
别墅：9500-11500元/平米 住宅：7500-8500元/平米
天地*凤凰城
产品：别墅（暂未开盘） 价格：1.8万/平米
塞纳荣府
产品：SOHO、写字楼 价格：1.1 -1.2万/平米 促销：认购时期交2000元，买房享受3个点优惠
廊和坊
产品：别墅 价格：1.2万/平米 促销：买260 ㎡赠40 ㎡
宏泰美墅
产品：住宅 价格：7400元/平米
中房馨园
产品：住宅 价格：8500元/平米以上
银河领域
产品：别墅 价格：2万以上 促销：一次性9.5折
第九园*兰亭
SOHO暂未开盘（精装）
万达广场
产品：住宅 价格：7100元/平米
恒庆公寓
产品：住宅 价格：7500-7600元/平米
尚华城
产品：住宅 价格：1 -1.2万/平米
华夏*铂宫
产品：住宅 价格：7400元/平米
阳光逸墅
别墅
住宅
SOHO
酒店公寓
廊坊在售楼盘分布图
产品：住宅 价格：6500-7000/平米
纽元公元
产品：住宅 价格：7400-7500元/平米
永祥苑
产品：住宅 价格：8800-9000 元/平米
壹公馆
廊坊市区楼市态势
廊坊市区在售项目16余个，且各类型产品齐全，高端别墅，中、低端住宅均供给充足
图廊坊市区住宅价格走势
北京的限购令催热北京周边楼市，给廊坊房市带来增长机会
香河楼价由5000元普涨至6500元以上，固安由4500涨至6000-7000元，涨幅均高达20%以上
廊坊房地产市场供给充足，竞争激烈
按照新政对地方政府房价控制目标的规定（原则上不高于本地年度GDP增速和人均可支配收入的涨幅），以及2011年河北省GDP和居民人均可支配收入目标（计划全省GDP增长9%左右，城镇居民人均可支配收入增长9%左右）推算，2011年廊坊市房价涨幅将不超过9%。同时，按照开发商35%的利润率推算房屋成本价格，预计2011年廊坊市区房价波动空间为6075元/平米——9093元/平米,中位数为7600元/平米左右
2011年廊坊住宅房价波动区间预计为6075～9093元/平米。