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商业商务综合区、高端商住综合区、特色居住社区
休闲游憩区、创意产业区
报告核心内容导读
一座绿色活力新城
中国无锡 · 锡东新城
绿色商务港活力生态城
三中心一枢纽
无锡城市副中心、锡山政治经济文化中心 、高端产业集聚中心
长三角区域性交通枢纽
三大服务业集群 消费者服务业、生产性服务业、公共服务业
五大功能片区
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报告核心内容导读
中央商务区，国际智慧谷
中国无锡·活力休闲新天地
公建先行行政启动商业发力主题塑造
投入约93亿元，预计土地收入约 163亿元
启动区开发内部收益率为11.29%
投资回收期为 9.56 年，折现净现值约为 11.6 亿元
中央商务区
活力九里河
四大策略动作
高标准建设
优效益体现
标志性钟楼、九里湖公园、文化艺术中心、高星级酒店
锡山行政中心、锡山中央公园、X-Game Zone极限运动公园
MiniZone亲子乐园、精品购物中心、奥体中心
十大亮点引擎
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本次报告以京沪高铁对无锡的城市发展以及锡东新城的发展影响为基础，对项目区域进行定位、规划、运营
以及财务方面的评估与建议，并就启动区与九里河滨水特色区域进行专门规划定位，形成完整的运营报告
报告主体部分仅为汇报内容，详细分析在报告的附件里
逻辑说明
项目发展条件总结
长三角城市格局研究
无锡城市发展
项目区域条件
无锡房地产市场研究
国际高铁案例研究
高铁新城产业发展
第一部分：
项目整体
发展定位
第二部分：
项目整体
规划建议
项目规划建议
项目规划
功能分区布局
区域亮点规划
项目发展定位
项目整体定位
项目产业定位
项目功能定位
启动区财务评价
土地价格评估
土地出让收入估算
开发投资成本估算
动态财务测算
第五部分：
启动区
财务评价
第三部分：
启动区、九里河
发展定位
启动区发展定位
总体定位
功能业态定位
物业体量配比
功能布局
第四部分：
启动区
土地运营策略
启动区土地运营分析
时序研究
模式研究
案例研究
区域启动模式建议
城市触媒建议
九里河滨水发展定位
总体定位
功能业态定位
功能布局
启动区土地运营建议
开发时序建议
出让时序建议
招商策略建议
客户定位建议
招商工作建议
静态解决方案 动态解决方案
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Part1 项目整体发展定位。