水西博驿项目营销策划案
市场要什么
我们有什么？
What can we do What to do
What we have
项目定位逻辑解题从项目开始，分部展开…… Contents
初识百里杜鹃
项目价值剖析
项目操作模式
项目总体定位
项目产品建议
首阶段营销建议
附件
PagePART 1 初识百里杜鹃国家5A级旅游景区、国家生态旅游示范区，位于贵州省毕节市大方、黔西县交界处，因整个天然杜鹃林带宽1～3千米，绵延50余千米（100里），总面积125.8平方公里而得名。百里杜鹃是“世界上最大的天然花园”，有“地球彩带、杜鹃王国、养身福地、清凉世界”的美称。百里杜鹃风景区是国家著名5A级旅游景区之一
百里杜鹃风景区位于百里杜鹃风景名胜区百纳乡和普底乡的交界处，投资50亿元，2015年基本建成。新城分游览区、旅游服务区、公共设施配套区、居住社区、风景恢复区、风景保护区六大类，包含生态茶园游览区、彝族文化园游览区、百花谷游览区、中心旅游服务区、中心公共设施配套区、庙脚旅游服务功能区、东南部山体风景恢复区等十个功能区，旅游服务功能齐全
花海文化城以杜鹃花、水西文化为内涵
建成后可容纳3万余人的新城将成为一个设施齐全、生态环境良好、文化特色凸显，集生态、文化、休闲、度假、商务为一体的旅游服务城市。百里杜鹃风景区
贵州第二个5A景区 中国花园世界花园 随着机场的建设，高速、高铁等投入使用，旅游价值即将凸显PART 2 项目价值剖析百里杜鹃属于自然生态型与休闲娱乐型相结合的旅游类型CBF观点： 杜鹃花期才短短2个月 所以，杜鹃花不是卖点 自然生态、 以及项目独特的气候条件 与大城市的雾霾、高温等极易形成强烈的反差…… 这些才是百里杜鹃景区真正的价值所在！项目基础价值分析项目位于百里杜鹃景区大桥村境内，距离花海文化城规划中心仅1公里。 距离杭瑞高速入口10余公里
项目价值——交通价值
交通规划，对本项目有利好作用， 目前杭瑞高速遵毕段已经通车，交通便捷，通达性强项目位于百里杜鹃景区大桥村境内，位于山谷底部南北狭长分布，处于五水交汇地段，黔大高速高桥穿境而过
项目价值——地块价值
项目水资源丰富；自然条件优越 高速桥有碍整体规划 村庄与项目紧密连接，私密性较差黔西具有影响力的企业——星旗实业打造！ 成功的索玛花园酒店运营平台
项目价值——品牌价值
项目于本地具有一定的品牌价值！项目价值提炼
1、丰富的原生态景观资源； 2、项目不仅具有原生态的水资源，而且处于五水交汇的风水宝地； 3、项目规划依山靠水，可打造亲水平台； 4、发展商的品牌价值，成功的索玛花园酒店运营平台； 项目价值提炼
休闲度假+投资价值PART 3 项目操作模式先看个案例~太阳河度假区，美国[关键字]： 成熟郊区度假居住区、成功开发
[简介]： 美国西北地区著名的度假目的地，已发展为度假和居住完美结合的城郊社区，从中得到新型、特色的度假地产发展模式的启示
21
太阳河度假区是美国西北地区著名的度假目的地，已发展为度假和居住完美结合的城郊社区
太阳河度假区
规模：美国前10大家庭度假区，面积13.4 km2； 区位：位于俄勒冈州德斯特郡本德市南面25公里处的沙漠高地上，德斯特河东侧，北、东、西三面被德斯特国家森林环绕； 发展状况：拥有绿草如茵的草地和美丽的松树林，是不同年龄的度假游客、高尔夫爱好者、户外运动爱好者的休闲度假天堂；
美国西海岸地区
太阳河度假区区位图
与城市关联特征 距俄勒冈州最大城市波特兰180公里； 距俄勒冈州德斯特郡本德市南面25公里；
发展概况
22。