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江西丰跃香港名城营销策略及执行报告87页

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更新时间:2019/9/8(发布于江西)

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文本描述
第一部分市场概况
一、宏观市场背景分析
(一)城市地理文化概况
1、地理位置
上饶位于江西省的东北部。东邻浙江,南靠福建、北接安徽,下辖:上饶、广丰、玉山、婺源、铅山、弋阳、横峰、波阳、余干、万年10县和信州区,代管德兴市。行政区面积22791平方公里,人口660万
上饶凭借其自身地理位置优势和政府政策的强大支持,借着政府西迁和市域、县域融合的东风,趁着城市化进程加快和住宅消费需要有效增长的大好形势,极大地催生了房地产业的快速发展,为唤醒居民置业投资意识打下了良好的基础
2、交通状况
上饶市是“江浙沿海”进入内地的必经咽喉,有着“牙闽、控皖、襟淮、面浙”的优越地理位置,自古享有“豫章第一门户”、“四省通衢”之美誉。境内交通便利,浙赣铁路穿境而过,皖赣铁路、横南铁路纵横交错;沪瑞高速、320、206国道及七条出省公路贯穿东西南北。景婺黄、景婺常高速公路以及国家规划建设的三条高速公路都经过上饶。目前,上饶至武夷山、衢州、景德镇、南昌和杭州五个机场均可在1-3小时内到达
3、风光旖旎、人杰地灵
上饶四季分明,山环水绕,景色秀丽。中部三清山方圆二百里,雄奇峻秀,风光迤俪,素有“江南第一仙峰”的美誉。 南面的龟峰山,三十六峰,峰峰皆景,被明代大旅行家徐霞客赞为“江上龟峰天下稀”,又被游客誉为“天下盆景”。同时在1700多年的历史长河中,这片神奇的土地名人辈出,养育了中国三大圣母之一的陶母、著名理学家朱熹、晋代著名军事家陶侃、“中国铁道之父——詹天佑”,无产阶级革命家方志敏等名士贤哲,也是画家阎立本、“茶圣”陆羽、名臣范仲淹、词人辛弃疾等人的久居之地
凭借旅游资源方面的优势,上饶的旅游业正在崛起,旅游设施也不断完善,旅游经济蓬勃发展,直接促进地方经济的发展,提高了居民置业、投资的能力
(上饶地图)
(二)城市社会经济概况
1、经济平稳较快发展
(1)经济平衡增长:2006年生产总值(GDP)451.38亿元,按可比价格计算,比上年增长13.6%。其中,第一产业增加值87.65亿元,增长6.0%;第二产业增加值200.69亿元,增长16.8%;第三产业增加值163.04亿元,增长14.3%。按常住人口计算,人均生产总值7082元,比上年增加952元。非公有制经济继续快速发展,非公有制经济增加值达到300.1亿元,增长28.8%。占GDP比重为66.7%,提高6.5个百分点
(2)经济结构继续改善:三次产业比例由上年的21.2:42.4:36.4调整为19.4∶44.5∶36.1,一二三产业结构得到调整和优化。与上年相比,第一产业下降1.8个百分点,第二产业比重提高2.1个百分点,其中工业增加值占生产总值的比重达到33.25%,提高2.35个百分点
(3)市场物价保持基本稳定:全年市区居民消费价格总指数为101.8%,比上年上涨1.8%,其中:服务项目价格上升2.8%,消费品价格上升1.5%。从商品构成看,食品价格上涨2.8%,其中粮食价格下降2.1%;居住价格上涨5.6%;烟酒日用品和娱乐教育文化用品及服务价格分别上涨5.1%和0.8%;全年市区商品零售价格总指数为101.1%,比上年上涨1.1%
经济的快速增长与人民可支配收入的提高,为房地产市场的启动和腾飞奠定了坚实的经济基础
2、工业生产拉动住房消费
区域工业生产快速增长,主导产业带动作用明显,继续优化经济发展环境。 “十五”时期,年均增长20.1%。其中规模以上工业企业实现增加值49.1亿元,增长25.4%。实现销售产值157亿元,产销率为97.8%,同比提高0.3个百分点。销售收入过亿元的工业企业33家,增加14家
3、人口自然增长及居住状况带动住房需求增加
上饶市、县城区规模均不大,人口较其他同类型城市少,随着国家城镇化步伐的加快,市区和县城的基建必将成。