广州玉林项目开盘前推广方案 北京联达四方房地产经纪有限公司 2009年6月 前言 我们的目标： 目前，项目已经封顶，预计2009年7月中旬开盘 我们要制定完备的策略方案，确保项目开盘打响市场 顺利完成开盘一周内签约200套的销售任务 确立项目在玉林的“城市名片”地位 报告思路 目录 广西玉林城市概述 玉林住宅市场概述 项目本体分析 项目SWOT分析项目定位 开盘前销售策略 江南区住宅市场情况分析 开盘前推广策略 广西玉林城市概述 城市概况 城市概况： 悠久的城市历史，多民族聚集地 玉林古称鬱林，州郡史两千多年，是一座正在崛起的泛北部湾中小企业名城。现辖玉州区、福绵管理区、北流市、容县、陆川县、博白县和兴业县，总面积12838平方公里；其中集中着有壮、瑶、苗等少数民族。 交通便捷，连接广东、广西，东部重要交通枢纽 地处广西东南部，位于粤桂两省区交界处，东与梧州市、广东省茂名市相邻，南与北海市、广东省湛江市毗连，西与钦州市、南宁市交界，北与贵港市接壤。 玉林——南方中药都 玉林银丰国际中药港的建成，将成为我国医药产业配套最完善的医药采购交易平台之一，并致力于打造成为“中国南方药都” 玉林——华侨之乡 全市有华侨及港澳台同胞100多万人，是广西最大、全国著名的侨乡。 人口基数极大，人口众多 总人口615多万人，城市人口在67万以上 广西玉林城市概述 江南区概述 江南区——未来玉林城市副中心 未来江南区人口容量为22万 “一心三轴六区”构筑江南区整体结构 四级道路个余家，未来江南区路网交通更加便利 未来全区共有14所幼儿园、15所小学、6所中学，各居住小区均配备自身的医疗设施以及商贸设施，配套日益完善 167公顷绿化面积，全面打造宜居、生态大江南片区 宜居、生态的居住片区定位，未来22万人口容量，日益完善的交通、商贸配套，江南片区未来将成为玉林城市副中心！ 目录 广西玉林城市概述 玉林住宅市场概述 项目本体分析 项目SWOT分析项目定位 开盘前销售策略 江南区住宅市场情况分析 开盘前推广策略 玉林市住宅市场概述 起步期 发展期 腾飞期 年份 状况 2002年 玉林市城市改造加速，城市基础设施不断完全完善，一些较有实力的房地产开发企业开始进入玉林，玉林房地产开始起步 2005-2007年 均价从1300元/平米上涨到2050元/平米，年均涨幅超过9%。 江南区为全市住宅供应量最大区域 产品以高层、小高层为主 江南区价格跃居玉林住宅售价榜首 江南区已经成为消费者最认可的区域 2008-2009年 均价2500元/平米左右 江南区均价为2800元/平米左右 目前产品以高层，小高层为主，多层产品淡出视线 江南区仍然是玉林购房者最认可的区域，以宜居、舒适、高端住宅为主 目前正是玉林房地产腾飞期初期，江南区自2002年以来就成为玉林住宅主要供应区域，且得到了购房者极高的认可，江南区的住宅价格为玉林最高 玉林市住宅市场概述 良好的规划条件、完备的城市配套，地产市场的腾飞最佳契机，为项目发展带来大环境的利好条件，为项目后续运作提供良好稳定的市场基础 目录 广西玉林城市概述 玉林住宅市场概述 项目本体分析 项目SWOT分析项目定位 开盘前销售策略 江南区住宅市场情况分析 开盘前推广策略。