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新余四眼井地块商业研判报告
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Xinyu siyanjingdikuai shangyeyanpanbaogao
我们面对什么
我们有什么
1、开局篇
城市概况及特征 城市经济情况 城市建设情况 城市发展规划 项目属性判定
项目情况
2、布局篇
3、析局篇
新余市房地产发展历程 住宅市场分析 住宅价格预判 商业市场分析 商业价格预判 商业客群分析 住宅客群分析
市场情况
客观实际
市场条件
市场条件
宗地区域解读 交通条件分析 项目四至分析 项目地块现状 现有规划评价
我们需要什么
4、破局篇
现有产品规划销售额预估 项目产品定位思路转变
产品定位思路
我们怎么做
5、解局篇
形象演绎 案名建议
营销表现
可行性
可行性
可操作性
市场条件
本次报告的思路框架
Part1:开局篇
1、开局篇
城市概况及特征 城市经济情况 城市建设情况 城市发展规划 项目属性判定
城市印象概况
城市经济情况
城市建设情况
城市发展规划
项目属性判定
新余市位于江西省中部偏西，袁河中下游，是江西省直辖市。东距省会南昌市150公里，距宜春64Km。东临樟树市、新干县，西接宜春市袁州区，南连吉安市青原区、安福县、峡江县，北毗上高县、高安市。新余市是赣西的中心城市，是赣西地区交通枢纽和经济重镇
新余市为省辖市，现辖分宜县、渝水区、经济开发区、仙女湖区和仰天岗管委会，东西最长处101.9公里，南北最宽处65公里，总面积3178平方公里（占全省总面积的1.9%），为全省辖区面积最小的城市，人口114万，新余排倒数第二，仅多于鹰潭，。其中渝水区面积1785.92平方公里
地理位置
市区规模
历史文化
新余市历史悠久，人文底蕴丰厚，山川秀丽，资源丰富。远在新石器时期，人类就在此繁衍生息。三国吴宝鼎二年(公元267年)建县，迄今已有1740年的建城史。 1960年建市，1963年撤市，1983年恢复为省辖市
新余市是江西省直辖市、规模不大，是赣西地区交通枢纽和经济重镇，钟灵毓秀的人文古城，以钢铁等产业为支撑的工业化城市
城市概述
新余市是江西省的钢铁工业基地，是个古老而年青的城市。 新余市以工业发展迅速和城市建设日新月异而瞩目，是江西省工业化水平最高、城市化速率最快的城市。素有“钢城”之称，工业化率为49.6%，现已形成以钢铁、光伏、电力、新材料四大支柱和金属冶炼及压延、光伏、纺织服装、机械电子、电力、食品医药、化工建材、采掘业等八大产业体系。境内钢铁工业产值、产量、利税均居省内第一位；煤炭、电力等工业亦占重要地位。农业发达，是全省粮棉生产基地
新余市是一座正在崛起的工业城市
新余市境内山清水秀，生态优美，森林覆盖率达53.8%。“七仙女下凡”之地仙女湖，是湖泊型国家4A级重点风景名胜区。一批以孔目江湿地公园为标志的城市重点工程全面推进，主城区面积51平方公里，人口近50万，城镇化率51.2%，人均公共绿地面积10.4㎡，城市管道煤气入户率达90%以上，多项指标达到“中国人居环境奖”评定标准，已列为江西省首批园林城市、全国绿化先进城市、全国卫生城市、全国双拥模范城市、全国职业教育先进城市、全国社会治安综合治理先进城市
新余市是一座环境优雅的宜居城市
城市特征。