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常熟别墅项目市场研究及产品研究汇报201PPT

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资料大小:20009KB(压缩后)
文档格式:PPT
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2019/9/8(发布于江苏)

类型:金牌资料
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文本描述
常熟项目市场研究及产品研究汇报项目研究工作阶段划分案组人员安排研究工作内容我们的研究思路项目的研究思路 第一部分:界定项目 城市背景 项目界定 第二部分:市场研究 常熟房地产宏观市场 别墅市场分析 典型项目分析 长三角项目分析 第三部分:客群研究 典型项目客群研究 项目潜在客群细分 项目开发机会分析 第四部分:战略定位 总体战略分析 第五部分:项目定位 总体定位 相关建议 第六部分:产品研究 产品定位与建议1.界定项目 1.1 城市背景 1.2 项目界定地理区位 区位: 常熟市地处长江三角洲沿江开发带,东倚上海,南接苏州,西邻无锡,北临长江与南通隔江相望。 行政关系: 苏州市下辖(五市七区)张家港市、常熟市、太仓市、昆山市、吴江市,吴中区、相城区、平江区、沧浪区、金阊区,以及苏州工业园区和苏州高新区虎丘区。面积8488平方公里 全市面积: 全市总面积1164平方公里,占苏州全市面积13.71%,辖24个镇及虞山林场 区位环境交通发展 公路: 204国道直达上海 苏常线(苏州-常熟)接通沪宁高速公路(上海—南京) 苏嘉杭高速(常熟-苏州-嘉兴-杭) 沿江高速(上海-常熟-江阴)公路 建设中苏通长江大桥(常熟-南通) 通港路连接市区和常熟港 铁路(规划建设中) 目前距离常熟最近的火车站为苏州火车站,约39公里。 通沪铁路:南起上海,经常熟过长江至南通,与宁启铁路连接,客运兼顾但以客运为主,全长133公里,江苏境内107公里,设计时速200km/h 镇南铁路:又称沿江铁路,西起镇江,经常州、江阴、张家港、常熟、太仓市至上海的南翔,线路全长227公里,江苏境内208公里,设计时速160km/h 区位环境交通发展 水路 长江黃金水道和纵橫的內河网路使內河运输便捷发达。 常熟港是对外开放的国际港,已与世界33个国家和地区的122个港口通航通商,目前拥有3.5万吨级码头3个、3千吨级以上码头6个,海外航运便利。位居全国十大内河港第六,是全国重要的钢材集散地,占全国的18%。 常熟目前拥有一个汽渡码头连接与长江北岸的交通往來。 航空 距常熟最近的国际机场為上海虹桥国际机场,约80公里,70分钟車程。距上海浦東国际机场约140公里。 周边还有苏州、无锡、常州等多个支线机场可供利用。 区位环境区位:长江三角洲沿江开发带,东倚上海,南接苏州,西邻无锡,北临长江与南通隔江相望,城市区位优势明显 交通:公路网发达,铁路在建,港口繁荣,交通优势明显 常熟区位环境状况经济总量保持较高增速平稳运行 GDP走势 03年高速增长,增长30.13% 04-06年保持20%的速度平稳发展 人均GDP走势 03年高速增长,增长30.13% 04-06年保持20%左右的速度平稳发展 经济环境三大产业结构与产业人群 三大产业结构 第一产业比例在逐渐减少,第二产业比例高,对经济的贡献较大. 2006年三大产业结构比为38:59.8:2.2. 产业人群 第二产业人群53.29万 经济环境工业企业服装、纺织业、黑色金属冶炼、化学化工、电气机械制造也是常熟龙头产业,相关行业从业人群会成为购房主体 经济环境。