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城市低层高密度住宅新产品设计产品类型类别墅129页

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文本描述
2012城市低层高密度住宅新产品设计
独户住宅:
独立入户; 独立地库; 独立地面花园
别墅感
城市独户住宅: 追求居住土地的极致独享化 追求居住空间的高附加值
2F独栋 0.3
3F双拼 0.5
3F连排 0.7
4F叠拼 0.9
2F合院 0.5
3F合院 0.65
2.5F伸展连排 0.6
5F平层大宅1.0
5F大面宽叠院0.8
5F窄面宽叠院 1.0
4F窄面宽叠院 0.8
合院式
两层合院 0.5
0.45
宝华栎庭——上海/2010
宝华栎庭——上海/2010
宝华栎庭——上海/2010
宝华栎庭——上海/2010
宝华栎庭——上海/2010
宝华栎庭——上海/2010
宝华栎庭——上海/2010
宝华栎庭——上海/2010
宝华栎庭——上海/2010
宝华栎庭——上海/2010
三层合院 0.65-0.7
龙湖悠山郡(7合院)
12合院别墅 容积率 0.9-1.0
优势:出容积率,纯别墅产品(独立天地) 弱势:单户面积220-240已经是联排别墅的面积段,但是实在太密了.
12合院别墅
12合院别墅
实例——上海龙湖蓝湖郡
实例——上海龙湖蓝湖郡
Mini联排 容积率 0.65
优势:纯联排别墅产品(独立天地),面积小155-160平(偷了20平方) 弱势:不出容积率0.65,前后间距比较近11米
Mini联排
实例——上海万科尚源
伸展式0.6-0.65
0.75
0.5
220 M2
280-300 M2
0.6
220-260 M2
西安中海御湖一号(公馆式)
西安中海御湖一号(公馆式)
西安中海御湖一号(公馆式)
西安中海御湖一号(公馆式)
西安中海御湖一号(公馆式)
西安中海御湖一号(公馆式)
背靠背式0.65-0.75
新浦江城
新浦江城
组团容积率0.43
组团容积率0.75
组团容积率0.65
叠院式0.8-1.0
0.8 占地40700 M2
2.09 占地95300 M2
样板段 0.24
总容积率1.6
180 M2
240 M2
210 M2
125M
15M
19M
5*4=20
4*5=20
每户均带地面花园与露台,拥有独立出入口以及私家地下车库的叠拼洋房
绿地香颂——南昌/2009
4层2面宽叠拼别墅 容积率 0.9
两面宽叠拼别墅1
两面宽叠拼别墅1
两面宽叠拼别墅2
两面宽叠拼别墅2
两面宽叠拼别墅2
底town洋房1.0-1.5
万科琥珀臻园/上海/2010 –法式宫廷式风格
万科琥珀臻园——上海/2010
| 三层平面 |
万科琥珀臻园——上海/2010
| 一层平面 |
万科琥珀臻园——上海/2010
| 二层平面 |
万科琥珀臻园——上海/2010
| 地下一层平面 |
万科琥珀臻园——上海/2010
万科琥珀臻园——上海/2010
万科琥珀臻园——上海/2010
万科琥珀臻园——上海/2010
万科琥珀臻园——上海/2010
6+1层3面宽底TOWN洋房
优势:出容积率近1.5,主力套型面积在130-155(顶复式180平),比较适中。 弱势:房型内部舒适性降低,7层基本已经不叫洋房了。。