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前言
2008年注定是载入中国历史史册的一年，但同时中国经济正经历了改革开放30年以来从未经历过的困局。近来全世界性的金融危机，导致世界性经济增长放缓，受此影响，已经全面融入世界经济一体化的中国也深受影响，年初通涨率飞增，CPI、PPI指数高居不下，出口量严重下滑，加上百年一遇南方雪灾、地震等自然灾害，使本来就已严峻的中国经济形势更加困难。随着沪深股指由6000余点跳水至不到2000点，中国房地产行业同样迎来了行业发展至今最为艰难的一次困局，市场刚性需求虽然依旧旺盛，但持币待购情绪充斥市场，成交量急剧下滑，加上上半年紧缩性经济政策下，金融机构紧缩银根，使中国几乎所有房地产企业的资金链都受到或大或小的冲击，这仅仅是又一次的市场阵痛，还是剧烈震荡的开始？2008年下半年在国家一保一控的经济指导方针下，宏观经济趋稳，政策利好不断，在此环境下中国房地产行业如何应对，如何突围。是当前房地产发展政策研究的重中之重。 从去年年底 王石“拐点论”到今年年初潘石屹“百日剧变论”之后，持续10年高速增长的中国房地产行业很明显已经呈现出疲态、陷入低迷，因此，2009年我们将全力以赴面临新的考验。本报告是严格保密的
长沙华盛 ·世纪新城项目定位报告总纲
谨呈：长沙丰升置业有限责任公司
本报告是严格保密的
2009-04-20（1）区域相关宏观政策及市场概况
（3）项目总体定位思路方针分解
（4）项目营销节奏及推广策略
本报告主要从四方面阐述：
（2）项目自身基本情况及可比大盘解析
汇报架构图从长沙市的发展方向来看，长株潭城市群“两型社会”国家级试验区的获批，政策的南移趋势已日渐凸现，随着省政府南迁的带动，雨花区政府、天心区政府已在此地块落户，政府打造南城政治经济文化中心的决心与力度，将成为此地块政策升值基础的核心。“华盛世纪新城”所占地块，正是长株潭三市融城中东南板块的咽喉要地，680亩的战略布局，将令“华盛世纪新城”在此坐守“一夫当关，万夫莫开”之势。“华盛世纪新城”地处雨花区，雨花区是长沙的东南大门，14个市州中至少有7个从李家塘高速互通进入长沙市区。长株潭一体化的步伐越来越快，城乡郊区的界线已变得越来越模糊，城市的扩大化和乡镇的现代化已越走越近，融城已成为城市化进程的最大趋势。随着政府政策的南倾，湖南省政府以及雨花区政府、天心区政府的南迁，该地段将是长沙政治经济文化的中心地段
区域相关宏观政策A/“长株潭融城”的接壤前沿
区域 概况
雨花区为湖南省长沙市市辖区，位于长沙城区的南部，成立于1996年 雨花区地处长沙东南部，辖7个街道办事处、1个乡、1个镇，总面积115.2平方公里，人口50.2万。这里风景秀丽，环境优美，集山的灵秀与水的神韵于一体，被誉为长沙市的生态城区、“天然氧吧”，是现代人居的首选之地。 雨花区设施完善，区位独特，“六纵七横”的现代路网搭建了加快发展的基本架构，长、株、潭三市融城的接合部预示着更加广阔的发展前景。B/
区域 概况
在经济层面，雨花区发展势头良好，指标逐年攀升
区域的国内生产总值（GDP）与增长率 “十一五”期初（数据为“十五”期末，以下简称为期初），GDP预期达到272亿元，增速12.3%。全市GDP年均增速为13%，但我区不能提年均增长速度，因含有大型国有企业卷烟厂，制约和影响因素太大，我区GDP的年均增长不可能达到13%，故应分阶段提出目标，即2006年—2007年年均增长12%；2008年—2009年年均增长13%；2010年增长预计为14%，GDP预计实现496亿元。烟厂占全区GDP的比重由期初的32%下降到26%以下，以有效缩小烟厂对全区经济增长的制约和影响。 人均GDP统计情况 人均GDP。未来五年，从一个区域来讲，GDP总量固然重要，但人均GDP指标的引入将更加重要，也是国家制定“十一五”规划的指标要求。人均GDP目标的确定，主要是考虑人口变化的因素。按照统计原则，人均GDP所使用的人口是指常住人口，城市区的常住人口都要大于户籍人口，故人均GDP在期末可设立两个目标，即常住人口人均GDP和户籍人口人均GDP，在适当的时候可以同时使用。户籍人口人均GDP，期初人口48.8万，自然增长按5‰计算，年均增加人口2400人，机械增长每年按20000人计算，期末全区户籍人口为60万，GDP 500亿元，人均GDP则为8.3万元。常住人口人均GDP，期初人口为57万。自然增长率按6‰计算，年均增加3400人，机械增长每年按40000人（其中2万人有户籍）计算，期末人口为78.7万，人均GDP为6.4万元（全市期末人均GDP为4万元）。另有一个需要考虑的问题，长株潭三市融城经济一体化，在“十一五”期间，可能会得到实质性地推进，现三市相接地带含有长沙县的暮云镇、跳马乡。一旦实施融城，不可能有县辖的行政区域，跳马乡会划入雨花区，暮云镇划入天心区，这样我区的人口和人均GDP都会发生较大的变化。暮云镇在京广铁路线和沿江风光带上，而跳马乡则在百里花卉苗木走廊上，二产较小，我区需增加人口7万，带来的GDP却为3至4亿元，户籍人口人均GDP，人口为67万（60+7），人均GDP 7.5万元；常住人口人均GDP，人口为85.7万（78.7+7），人均GDP则降至5.8万元。我区在市五区的人均GDP则为最低。。