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最新10月深圳房地产市场研究报告22DPF世联

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申申明明
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一级市场:08年10月,深圳土地市场成交较为平淡,全月共成交土地2块,分别位于南山和
福田
市场综述市场综述
二级市场:08年10月,深圳新增批准预售面积为31.21万平米,环比下降67.87%,同比也下
降44.27%;成交面积为33.84万平米,环比上升9.51%,同比也上升107.99%,供销比为
0.92:1 ;同时成交均价为12979元/平米,环比上升10.73%,同比也上升4.41%
三级市场:08年10月,深圳二手房成交面积为30.05万平米,环比下降17.75%,同比则上升
8.46%;成交均价为11199元/平米,环比下降3.54%,同比也下降19.55%
总的来说:08年10月,深圳一手房市场呈“供小销大”、“量价齐升”,而二手房市场却
呈现“量价齐跌”。同时,受政府新政的影响,深圳楼市已出现逐步回暖的迹象
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市场动态市场动态
继10月22日财政部和央行出台救市新政之后,近期深圳市的相关政府部门也在联合制定相关措施,并有
望尽快出台,鼓励居民进行住房消费;
10月30日,深圳市市长许宗衡指出,在全球严峻的经济形势下,全社会固定资产投资将成为拉动经济快速
增长的重要力量,当前要加大基本建设投入,加快工程进度,保证财政支持,加速资金调度,同时做好项目的
督办和协调工作;
政府政府
2008年1月-9月份,深圳万科累计销售面积达402.4万平方米,销售金额356.1亿元,分别比2007年同期减
少8.9%和3.2%。而万科今年计划完成800亿元的销售额,至今仅完成44.51%,不足其全年目标的一半;
2008年1月至9月,金地集团共实现销售面积73.11万平方米,较上年同期销售面积下降8.57%;销售金额
78.49亿元,较上年同期增长11.68%;
开发商开发商
深圳中原裁员超过1/4 ,并将暂停集团一体化经营策略,由各子公司独立经营;
世联行调整业务结构,关外地铺只保留了龙坂片区的四五家,部分员工合并至世联地产代理部及世联行
其它地铺。据了解,调整后的地铺主要集中到了香蜜湖、华侨城、福田等中高端豪宅片区;
美联物业近两个月主力调整深圳地铺,将在关外的10多家地铺“一刀切”全部关闭;
世华地产则从去年底开始裁员,员工总数已由4000人缩减到2800人左右;
星彦行也从20多家铺缩减到目前的14家;
中介中介
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市场动态市场动态
10月10日,深圳市各大银行开始严控购房按揭,但各家银行对个人住房贷款的政策也松紧不一,比如,
个人出售首套房没有产权后再买第二套房时,建行、中行等一些银行就会按首套房的政策优惠放贷。而
一些银行可能就更严格些,达不到二套房政策,也会在首套房按揭贷款的基础上上浮利率;
金融金融
近期,深圳市国土房产局公布了《2008年1~9月深圳房地产市场分析报告》。报告指出,今年前9个
月,深圳全市新建住宅销售面积同比减少46.32%,二手住宅交易面积同比下降67.48%。今年9月全市商
品住宅销售均价每平方米为12431.39元,较去年10月份每平米17350.26元下跌了28.4%。目前深圳房地
产市场住房开发与消费信心不足、持币待购现象普遍、市场观望气氛浓厚;
近期,深圳市国土房产局透露,2008年可用于租售的保障性住房房源为2000多套,大部分是用于出售的
经济适用住房房源,主要面向2007年度终审合格但未选上房的已入围申请家庭租售,不再受理新的申
请,新的申请将在2009年内进行;
深圳房地产市场一、二手房价格倒挂现象进一步加剧:从2008年1月开始,一手房价一直往下走,从14743
元/平方米下降到9月份的11721元/平方米,下降幅度约20%。相对来说,二手房的价格则显得非常坚
挺,2008年1月二手成交价为13917元/平方米,9月份价格还微幅上升,达到了14126元/平方米;
自07年9月以来,在银根紧缩等宏观调控政策之下,深圳房地产市场率先在全国开始了调整。整整一年
过去了,市国土房产部门的统计显示,一年内深圳房价下跌24%,其中最大跌幅达36.5%;
市场市场。