本报告是严格保密的 高端服务公寓的定义： u “酒店式的服务，公寓式的管理”； u 主要服务群体为海内外常驻机构的中长期居住的商务人 员； u 产权一般为企业所拥有，只租不售，由国际知名品牌的 酒店经营公司管理 房行东方 swothouse/ 本报告是严格保密的 深圳高端服务式公寓以海上世界的泰格公寓及华 侨城的国际酒店： 管理公司：辉盛实业（新加坡专业酒店 管理公司） 套数：232 套 面积划分：1房（55～68平米）至4房 （200～300平米），复式（300以上） 配套：咖啡厅、健身、游泳、棋牌、桑 拿、台球、按摩等，并配备商务中心，提供 租车、票务、洗衣等服务 公寓客户组成：欧美籍客户为主 租金：￥18000-45000/月/套不等 出租率：超过70％ 服务内容：五星级酒店服务 装修：精装修，配家私、家电 定位：高档涉外服务式公寓 案例研究——泰格公寓 房行东方 swothouse/ 本报告是严格保密的 案例研究——波托菲诺·国际公寓 南山华侨城内，纯水岸一期西，燕栖湖北位置 波托菲诺国际公寓位处纯水岸核心地带，在燕栖湖与波托菲诺商业街 之间，与6400平方米的波托菲诺会所相邻。它突破以往公寓以小户型 为主的传统，在户型设计上大胆创新，房间面积在40—206平方米之 间，部分户型采用双层复式、三层复式的结构，在空间上更显阔绰 经营模式为只租不售的纯粹酒店式模式 波托菲诺·国际公寓 基本资料 项目 26002.5万160两房两厅一书房 19001.7－2万130两房两厅一书房 15001.5万94一房两厅 11001－1.2万40－50一房一厅 日租月租（万）建筑面积（平米）户型 客户组成：外籍人士占90％以上，其中欧美客户以短租为主，日 本、韩国客户以长租为主 出租率：一般情况下整体出租率在70％－80％左右 房行东方 swothouse/ 本报告是严格保密的 高端服务公寓的硬件及软件要求 u 户型面积需求： 高端服务式公寓注重居住空间的舒适度，故户型面积一般为： 120M以上80-120M50-80M面积 三房两房一房户型 u 商务会所的配套； u 酒店式大堂的配套； u 健身、休闲的会所配套； u 知名酒店管理公司提供的酒店服务 房行东方 swothouse/。