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最新12月沈阳市房地产市场研究报告17页易居

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文本描述
2009年12月沈阳市房地产市场研究报告
2009克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司
沈阳市和平区三好街22号中润国际B座2007
邮编:110004 电话:31881016报告目录
本月导读: ....... 3
易居视点: ....... 5
第一篇 市场背景篇 ........ 7
一、政策法规.... 7
二、市政动态.... 7
三、市场资讯.... 8
第一章、商品房市场 .. 10
第二章、土地市场 ...... 11
一、土地资讯.. 11
二、本月公告土地分析 .......... 11
三、本月成交地块分析 .......... 12
第三章、商品住宅市场 .......... 12
第四章、办公市场 ...... 13
第五章、商业市场 ...... 14
第六章、产品分析 ...... 15
第七章、营销媒体 ...... 16
一、营销透析.. 16
二、媒体分析.. 16
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2009年12月沈阳市房地产市场研究报告
2009克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司
沈阳市和平区三好街22号中润国际B座2007
邮编:110004 电话:31881016本月导读:
购房优惠政策到期
自2010年1月1日起, 将取消从2008年11月1日
起至2009年12月31日所执行的“25条活跃房地产市场
的新政策”,伴随25条优惠政策的的到期,二手房市场中
的营业税也由2年改为5年
详情请见P7
岁末沈城房产市出现火热局面
气寒冷,可是沈阳房地产市场却人就火热,09年末
沈阳的房地产市场活跃依旧,从统计数字来看,本月成交
量大幅上涨,除去新项目入市的火热销售,其中还有很大
原因是一些集中备案。从实际调研情况可以看出,气温的
持续下降制约了购房者的实地看房量,但是却没有阻止人
们对楼盘的关注度,市场上购房者购买意愿强烈,远高于
往年同期
详情请见P10
沈城土地市场出现理性回落
12月沈阳共推出50块居住、商业用地、14块纯商
业用地以及30块工业属性用地。相对于11月份喷井式的
土地出让行情来看,本月出现的下挫走势属于一种理性回
落,因为以本月的土地出让数量和出让面积与全年其他各
月相比来看依然处于高位,这与今年下半年地产市场回暖
并走强以及马上进入年底政府推地的步伐有所加快是密
切相关
详情请见P11
商品住宅价格大幅上涨
本月沈阳上商品品住宅供需均出现大幅上涨,商品住
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2009年12月沈阳市房地产市场研究报告
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沈阳市和平区三好街22号中润国际B座2007
邮编:110004 电话:31881016宅成交均价也经历了上个月的短暂回调后,重上5000元/
平方米大关
详情请见P12
办公市场呈现强势攀升
12月沈阳办公市场整体呈现强势攀升的态势,各项
数据都大幅递增,目前的沈阳办公市场受09年房地产市
场强势整理并走强的影响,积压房源得到了充分的的去化,
并且不少开发商都取得了不俗的销售业绩,所以目前沈阳
办公市场总体结构趋于合理,价格比较平稳
详情请见P13
商业用房市场出现供求两旺
随着沈阳地产市场稳步攀升态势的确立,受整个市场
大环境的直接影响沈阳商业用房市场呈现供需两旺的局

详情请见P14
打折优惠成为年主要营销策略
12月份沈城的房地产平面广告大都是传楼盘的打折
优惠促销,12月份房地产平面广告的楼盘新品广告相比
11月份有所减少。沈城各楼盘在12月份这个岁末之际,
在平面媒体上采取宣传楼盘的岁末营销活动,来吸引购房
者的关注
详情请见P15
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2009年12月沈阳市房地产市场研究报告
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沈阳市和平区三好街22号中润国际B座2007
邮编:110004 电话:31881016易居视点:
12月沈城房地产市场出现了大幅度上升的态势,商品房成交均价环比、同比出现上涨
土地市场表现出平稳回落态势
购房新政策出台
12月9日下午,国务院常务会议决定,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5
年。营业税“2变5”政策,传递了政府鼓励自住型和改善型购房需求,抑制投资投机性购
房需求的政策信号。5.5%的营业税会在一定程度上冲抵投资或投机型购房的实际利润空间,
能够在一定程度上抑制这些需求。到了明年1、2月份,春节临近、25条新政结束、营业税
“2变5”启动,可以预期,届时,二手房市场买卖肯定会有所下降,进入观望期
房地产市场出现火热局面
09年12月份沈阳房地产市场商品房供需量环比双双上涨。统计显示,本月沈城商品房
市场的供应量为122.77万平方米,环比上升3.21%,同比上升54.45%,成交量为307.73
万平方米,环比上升69.40%,同比上升155.48%,成交价格为5644元/平方米,环比上涨
4.08%,同比上升5.97%,本月的供应量、成交量同时较上月环、同比均出现上升,成交价
格也环、同比出现上涨,本月量价同时上涨
商品住宅供应量为98.06万平方米,同比上升50.58%,环比上升19.66%;成交量为
262.58万平方米,同比上升148.58%,环比上升69.82%。沈阳商品住宅成交均价为5083
元/平方米,同比上升3.42%,环比上升6.36%。本月沈阳上品住宅供需均出现大幅上涨,
商品住宅成交均价也经历了上个月的短暂回调后,重破5000元/平方米大关
年末土地市场趋于平稳回落
12月沈阳市出让土地94宗,总占地面积685.46万平方米,在出让数量和出让面积较
上个月分别下降47.78%和38.04%,并且在地块区域分布范围上并没有延续上个月全市遍地
开花的景象本月全市只有7个大区有土地供应。但从地块的用途属性来看,居住、商业用
途地块依然是本月主流,本月共推出50块居住、商业用地、14块纯商业用地以及30块工
业属性用地。相对于11月份喷井式的土地出让行情来看,本月出现的下挫走势属于一种理
性回落,因为以本月的土地出让数量和出让面积与全年其他各月相比来看依然处于高位,这
与今年下半年地产市场回暖并走强以及马上进入年底政府推地的步伐有所加快是密切相关

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