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中航成发紫东阳光项目1期整合传播广告策略提报弗莱娅地产机构97P

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文本描述
思想达诚所愿 创造筑就深远
品牌策划人宋桥林那个家伙QQ277262096微信mygod5156 总策划:宋桥林,策划助理:杨玲,文案:杨小采、宋墨,平面设计:宋敏华
敬呈:中航工业成都发动机(集团)有限公司房地产开发中心
弗莱娅地产机构 2014.04.03
建筑即文章,内涵超越表象! 时间可以包容一切,一切充满精神力量! 且住且欣赏,乐活自信畅享!
纲要
全国大势不乐观
尽管十八届三中全会明确提出了“市场规律在资源配置过程中起决定作用”,但在参杂民生、经济、投资等多种复杂因素的房地产市场,“宏观调控”在2014年仍然不会退出。李克强总理在政府工作报告里,除了提出要增加中小套型商品房供应,还要增加共有产权住房的供应。3月4日,住建部部长姜伟新提出“双向调控”
2014年全国将新开工700万套以上保障性房,其中各类棚户区470万套以上。这一政策口径可能会导致地方政府对旧城改造、拆迁力度的加大。拆迁所产生的刚性需求,可能会在特定时间段内放大所在地住房供需矛盾,从而加剧部分地区房地产价格上涨的压力。同时。在全国推行预售资金监管,在一定程度上将影响到跨区域房企的资金周转速度并使周转率降低,导致部分房企的资金链在短时间区间内出现紧张,进而可能产生一定幅度的市场波动。 截至2014年3月31日,已有70家房企发布年报。2013年该70家房企负债总额1378.62亿元,较2012年1118.48亿元约上涨23.26%,而库存方面从2012年的990.35亿平方米,上升至1121.31亿平方米,升13.22%
涨幅缩小,成交萎缩,市场有波动
2月19日、20日,杭州两楼盘率先大幅降价,杭州楼市瞬间引起全国关注;常州同期也出现了楼盘降价甩卖……降价立即引发了连锁反应:不少银行纷纷表示将收紧涉房融资。 4月1日,中指院发布2014年3月中国房地产指数系统百城价格指数报告,数据显示,2014年3月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米11002元,环比2月上涨0.38%,是2012年6月以来连续第22个月环比上涨,涨幅再度趋缓。同比来看,全国100个城市住宅均价同比上涨10.04%,涨幅连续第3个月缩小。 2014年一季度,一线城市商品住宅成交量同比2013年下跌43%,二线城市同比下跌22%,其中,北上广深分别同比下跌51%、36%、43%、38%;二线城市中,大连跌幅最大,同比下跌44%,武汉跌幅最小,同比下跌6%。部分二线如南京、成都、武汉等市场供求比较均衡,成都中心城区和近郊的房价均属于稳中有升。截至2月底,对全国22个城市的69家银行分支机构中仅2家银行还有优惠利率,近4成银行的首套房贷利率上升幅度达5%至15%不等,个别上浮20%。二套房方面,22个城市中有6个调整二套房贷款利率,广州、惠州较基准利率上浮20%
楼市冷清PK暗流涌动
房地产行业持续增长的趋势并未发生本质性的改变。未来分化的市场才将是真的市场。中国房地产行业基本面并没有改变,决定了房地产未来发展态势是持续向上。 现在房地产市场显现分化格局,各大城市不再会同涨同跌。2014年GDP增速弱化,但仍将保证7%-7.5%的底线水平,为房地产市场的平稳发展奠定基础。2014年货币政策中性偏紧,货币趋紧必将导致开发商资金获取、购房者按揭贷款难度提高。在“市场化”主基调下,目前全国性政策以稳定为主。人口结构方面,全国城镇化率刚突破50%,这意味着城市化进程远未结束,超过5成的年轻人(20岁-49岁)比重,意味着住房需求量仍处于发展阶段;随着“单独二孩”政策的放开,每年多出生的人口将比现在增加100万人左右。成交量疲软涨幅趋缓、新开工面积等指标下滑、银行房贷收紧、个别房企资金链面临断裂等诸多现实,让房地产在全国范围内呈现相对冷清的现状。。