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市场月报·南宁市场研究部 2018年·1月
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一级市场：
1月南宁市场共计供应土地3宗，供应面积14.51万平米。其中其他用地2宗，供应面积为12.03万平米；
住宅用地1宗，供应面积为2.48万平米；工业用地、商业用地和办公用地均无供应
1月南宁土地市场共计成交6宗，成交面积为26.42万平米，成交金额15.35亿元。其中住宅用地成交3宗，
成交面积10.74万平米；工业用地2宗，成交面积8.74万平米；其他用地1宗，成交面积6.94万平米；商业用
地、办公用地无成交
二级市场：
2018年1月，全市共有41个项目新增预售，商品房批售面积91.95万平米，环比下跌37.24%，同比上涨
57.85%。其中住宅供应面积为70.3万平米，环比下跌49.19%，同比上涨67.38%；非住宅供应面积为21.65万
平米，环比上涨165.64%，同比上涨33.23%
2018年1月，南宁全市共签约成交6932套，环比下跌25.05%，同比下跌26.32%；签约成交面积为54.69
万平米，环比下跌28.57%，同比下跌26.32%。其中普通住宅签约成交2948套，签约成交面积为32.27万平米；
非普通住宅签约成交3948套，签约成交面积为22.16万平米；经济适用房签约成交36套，签约成交面积为0.26
万平米。全市一手房总成交额为46.21亿元，均价为8450元/平米；其中普通住宅均价为8435元/平米
1. 宏观经济
2018年1月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为51.3%，虽比上月回落0.3个百分点，仍与去年同期
持平，制造业继续保持稳步扩张走势。2018年1月份，中国非制造业商务活动指数为55.3%，高于上月0.3
个百分点，非制造业延续稳中有升的良好发展态势
2.市场政策
2.1中央政府
安徽芜湖：商品房办理预售证3个月内不得涨价。近日，安徽芜湖市发布《芜湖市人民政府关于进一步加强
房地产市场监督促进房地产市场平稳健康发展的意见》，要求已备案的商品住房价格自办理预售许可证之日起
3个月内不得上调，超过3个月再次申报备案价格的，上调幅度不得超过1%
成都逐步扩大“租售同权” 加强住房租赁违规行为监管。1月3日，成都市政府官网发布了《成都市人民政
府办公厅关于加快发展和规范管理我市住房租赁市场的意见》，明确指出强化各方主体责任、扩大承租人享受
基本公共服务的权利、加强住房租赁违规行为监管等相关事项。意见自发布之日起一个月后实施，有效期五
年
上海宝山首批存量商办项目转型租赁住宅方案完成备案。近日，上海市宝山区规划和土地管理局于其官网披
露，经综合评估，宝山区上港十四区、淞南镇、淞南社区等地的三个存量商办项目符合转型条件，拟批准转
型为租赁住宅。并称此次转性为“打响培育和发展本区租赁住宅市场第一枪”
江西南昌出台管理办法以规范建设用地使用权转让。近日，江西南昌市出台了《南昌市建设用地使用权转让
管理办法（试行）》，对划拨建设用地使用权转让、出让建设用地使用权转让、作价出资（入股）、授权经营建
设用地使用权转让作了明确规定。，《办法》明确，在划拨建设用地使用权转让方面，证载土地用途符合《划
拨用地目录》的，可继续保留土地划拨性质；不符合的，应以协议方式补办出让手续，补交土地出让金后，
再行转让
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市场月报·南宁市场研究部 2018年·1月
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重庆：商住类用地土拍试行网上交易 设4分钟竞价时限。近日，重庆市公共资源交易平台发布《重庆市国有
建设用地使用权出让网上交易规程（试行）》，分别对网上交易的信息发布、竞买申请与资格审查、网上竞价、
成交确认等程序做出了规定。据悉，电子交易系统以4分钟为竞价时限，如在4分钟倒计时内有新的报价，
网上交易系统即从接受新的报价起重新倒计时。4分钟倒计时截止，网上交易系统将不再接受新的报价，并
显示最高报价。网上拍卖或挂牌有竞买人报价的，报价最高者即为竞得入选人
住建部等四部委发文保障公积金贷款权益。近日，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部
四部委发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，要求保障购房者使用公积金的权益，从监
管的层面解决了公积金因为涉及多部门管理而出现的投诉无门的难题
兰州：取消部分区域住房限购 销售价格不得高于备案价格。1月5日，兰州市住房保障和房产管理局发布《关
于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》的公告，对部分区域松绑限购。《通知》要求，
价格主管部门要发挥价格监督指导作用，房地产开发企业在新建商品住房价格备案时，应合理确定申报的销
售价格，要严格执行新建商品住房的明码标价、一套一标和“一价清”制度，实际销售价格不得高于备案价
格。房产部门对拒不接受新建商品住房价格备案的房地产开发企业，暂停其网签备案资格
海南颁布新规：禁止商住地与其他用地捆绑或搭配供应。1月5日消息，海南省政府近日通过一项新规规定，
实施较为严苛的土地管理制度，实行建设用地总量和强度双控制度，禁止对产能过剩、高耗能、高污染项目
供地，禁止将商品住宅用地与其他产业项目用地捆绑或搭配供应
2.2地方政府
南宁市灵活就业人员养老保险缴费延长至2018年1月底。为有效解决灵活就业人员缴费时间不足的问题，
南宁市社保局将这部分人员2017年养老保险缴费时间进行了调整，缴费时间延长至2018年1月底
严重失信将限制参加“土地招拍挂”。南宁市国土资源局表示，《南宁市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出
让信用管理制度(试行)》将从今年1月10日起试行，有效期2年。《制度》进一步规范南宁市“国有建设用
地招标拍卖挂牌活动”秩序，列入“守信行为”可享受多种奖励，若列入“失信行为”将受惩戒
广西2月起试行分级诊疗双向转诊规范。1月3日，据自治区卫生计生委获悉，广西将从今年2月1日起实
行“分级诊疗双向转诊”，试行2年。原则上遵循基层医疗机构向上级医疗机构逐级上转，并遵循先县区后市
内、先市内后市外、先区内后区外的原则;必要时，根据病情及医疗资源分布等情况，可以越级上转患者;有些
专科疾病和康复患者可根据需要在同级医疗机构间转诊
园博园东盟馆主体已成型 工程总形象进度完成60％。11日，随着第十二届中国(南宁)国际园博会园博园东
盟馆钢结构工程最后一根钢梁吊装完毕，意味着东盟馆钢结构工程正式封顶。据透露，第十二届园博会首次
面向东盟国家举办，使得本届园博会有着与前十一届不同的优势和特色，东盟馆也是前十一届不曾出现的全
新概念
构建以南宁为核心的北部湾城市群 方案出炉。近日，自治区人民政府印发了《北部湾城市群发展规划广西实
施方案》，南宁市、北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市6市都是《方案》范围内，将构建以南宁为
核心的北部湾城市群。《方案》从城市发展、城市产业、交通设施、生态环保、开放合作、发展机制六大方面
加快推进广西北部湾城市群发展，全力打造国际一流品质的蓝色宜居海湾城市群
南宁国际空港综合交通枢纽项目启动 2021年将建成。18日，南宁国际空港综合交通枢纽(GTC)建设项目正
式启动，将力争在今年下半年正式开工建设，2021年建成。届时，航站楼出口处就是地下的地铁和高铁换乘
站，市民无论选择地铁还是高铁到达吴圩机场，下车后200米左右就可以直接进入航站楼乘坐航班了
新政：南宁新建保障性住房将全面采用全装修。南宁市人民政府表示，南宁加快发展装配式建筑，推进建筑
业转型升级，出台了《南宁市装配式建筑发展规划2017—2020》。到2020年，全市装配式建筑占新建建筑
的比例达到20%以上，其中，住宅全装修项目比例达到50%以上，新建保障性住房项目全面采用全装修，使
装配式建筑成为南宁市住宅开发建设的主要模式
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市场月报·南宁市场研究部 2018年·1月
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1. 一级市场
1.1供应分析
1月南宁市场共计供应土地3宗，供应面积14.51万平米。其中其他用地2宗，供应面积为12.03万平米；
住宅用地1宗，供应面积为2.48万平米；工业用地、商业用地和办公用地均无供应
2018年1月南宁房地产市场土地供应一览表
出让方式 地块编号 位置 用途 占地面积 （万平米） 起拍价 （万元/亩） 公告日期
挂牌GC2018-001 良庆区玉象路西侧 医卫慈善用地 3.252731 137 2018/1/4
挂牌 GC2018-002 兴宁区南梧大道南面 城镇住宅、零售商业 2.478643 690 2018/1/5
挂牌 GC2018-003 青秀区伶俐镇 仓储(物流仓储)用地 8.782277 28 2018/1/24
【数据来源：世联数据平台】
1.2成交分析
1月南宁土地市场共计成交6宗，成交面积为26.42万平米，成交金额15.35亿元。其中住宅用地成交3宗，
成交面积10.74万平米；工业用地2宗，成交面积8.74万平米；其他用地1宗，成交面积6.94万平米；商业用
地、办公用地无成交
2018年1月南宁房地产市场土地成交一览表
出让
方式 宗地号 位置 用途
地块面积
(万平米)
起拍价
（万元/
亩）
成交价
（万元）
楼面地价
（元/平米）
产权移交
住房配建
面积 ( 平
方米)
成交日期 竞得人
挂
牌
GC201
7-114
良庆区庆林路
南侧
城镇
住
宅、
批发
零售
用地
3.585395 772 53780.925 3750 —— 2018/1/5
深圳市圳
雅投资有
限公司
挂
牌
GC201
7-105
机场高速东
侧、吴圩镇9
号路北侧、友
谊路南面
工业
用地 4.924609 28 2068.3358 —— —— 2018/1/5
南宁嘉通
置业有限
责任公司
挂
牌
GC201
7-119
南宁市金良路
南面、华兴路
西面
仓储
用地 6.940204 37 3851.8132 —— —— 2018/1/5
南宁市万
霖仓储服
务有限公
司
挂
牌
GC201
7-113
经开区开源路
东面、迎凯路
南侧
工业
用地 3.812036 30.2 1726.8523 —— —— 2018/1/12
广西壮族
自治区南
宁良凤江。