万达地产
中国·泰州 万达商业广场前期策划
项目纲要
Part 1
项目经济技术指标 项目周边配套分析
地块属性解读
项目经济指标
项目属性解读/经济指标
项目经济技术指标—37.5万㎡大型城市综合体，规划分为住宅、商业、酒店三类产品，考虑到区位优势，其中住宅组团为中等规模的高端产品
项目周边配套分析
项目地块分析/项目地块现状及用地指标
用地性质：商住用地 规划地块四至：济川路以北，海陵路以西，青年路以东，通扬运河以南 地块经济指标:占地167亩，总建37.5万平米，地上总建：27.4万平米
项目地块位于济川路规划中的商业中心，地段发展潜力明显；同时地块北部临河,东北方向有公园景观资源，具有一定的景观优势；
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项目地块分析/项目地块周边现状
项目界定：具有较强辐射力三线城市核心区域大规模高容积率综合体项目
项目地块分析/项目界定
本报告要了解的关键问题
Part 2
区位 经济 产业 投资价值 基础设施 文化 城市规划发展
泰州城市概况
泰州区位
城市概况/泰州
行政区划： 泰州地处江苏省中部、长江下游北岸，行政区域面积5793平方公里，辖区包括靖江、泰兴、姜堰、兴化四县级市和海陵、高港两区 。 城市人口： 全市户籍总人口约501万，全市城镇人口，248万人，市区人口65万人，人口总量呈现低速增长趋势。 发展目标： 已经发展成为长江三角洲地区工业发达、交通便捷、商贸繁荣的中心城市之一
泰州是长江三角洲地区工业发达、交通便捷的中心城市之一
近几年泰州市户籍人口增长速率有所减缓，但市区人口呈现增长态势，并给泰州市的经济等多方位的快速发展带来了一定契机
*数据来源：泰州市统计公报
城市概况/区位
接受上海辐射能力偏弱
第一圈层（强）
第二圈层（弱）
便捷的交通网络
泰州港、国家一类港口，年吞吐量2000万吨
宁沪、宁通、宁靖盐、沿江高速、沪泰、新长、宁启铁路线
苏中机场、上海虹桥机场、上海浦东机场
泰州位于南京都市圈和苏锡常的交界处，单从区位上来看，区域有被边缘化的趋势，但随着区域沪泰铁路等大型基础设施的立项，泰州将融入上海1.5小时的都市圈，预期将对泰州的城市发展具有一定的带动作用
泰州经济
泰州概况/经济/经济总量
泰州经济近年来保持平均每年15%的较快经济增长走势，城市经济开始进入快速发展阶段，经济的快速发展将推动房地产行业的快速发展
08年泰州与长三角主力城市人均GDP对比表（单位：亿元）
*数据来源：泰州市统计公报
*数据来源：泰州市统计公报
*数据来源：泰州城市统计公报
泰州和长三角主力城市人均可支配收入和消费性支出表（单位：元）
人民可支配收入及人均消费性支出持续增长，增幅与周边发达城市基本同步。 社会消费品零售总额涨幅波动性变化,近几年中，08年的涨幅最大，涨幅为23.3％，总体形式较好
城镇居民收入与支出水平上升明显，商品流通规模持续扩大，城市商业消费市场发展前景良好
*数据来源：泰州市统计公报
*数据来源：泰州市统计年鉴
*数据来源：各城市统计公报
泰州概况/经济/商品流通度
泰州产业发展
泰州市城市概况/产业
泰州高新区的建立，促进泰州产业结构升级，未来将形成医药、船舶、机电、化工四大支柱产业
未来泰州将突出产业发展特色，全力打造医药、机电、化工、船舶等四大产业基地
09年3月18日，泰州中国医药城成为第56个国家级高新区
泰州中国医药城位于主城区和高港区中间位置，靠近周山河街区，总规划25公里，至2020年规划建设用地10平方公里
观点：国家级高新区的建议，泰州医药产业将崛起，带动该区域的整体发展，同时产业集聚效应将带来一批新泰州人，成为泰州城的新的发展节点。。