中图分类号：C93密级：公开
UDC：005学校代码：11832
河北经贸大学
硕士学位论文
（学历硕士）
基于因子分析的邢台市房地产企业
社会责任评价研究
Astudyonthesocialresponsibilityevalutionof
Xingtairealestateenterprisesbasedonfactor
analysis
作者姓名：李阳
指导教师：唐振龙教授
学科专业名称：工商管理（MBA）
论文完成日期：2018年3月
II
III
摘要
人们在改善性住房需求、投资性住房需求等方面的投资不断加大，同时，各个城市
的城镇化步伐的加快，共同促生了大量地方本地小型房地产企业的崛起。但是伴随着各
房地产企业的规模扩张和发展，在各种媒体中的负面报道也随之增加。另外，企业社会
责任作为以平衡经济、社会、环境目标为基础的管理概念，已被认为是公司整体成功与
否的标志和实现可持续发展的可能性。因此，针对房地产企业如何在实现其自身效益最
大化和社会效益兼顾前提下进行决策的问题，引发了大量学者、房地产行业协会及政府
相关部门对房地产企业的社会责任及其评价问题的关注。而目前已有的关于社会责任评
价指标体系，评价指标过于繁多，应用上对于人力、物力、财力和时间的要求过高，另
外，由于其缺乏关于邢台市房地产企业特色的体现，因此，本研究旨在深入分析邢台市
房地产企业社会责任内容的基础上，构建一适用于邢台市本土特色的房地产企业评价指
标体系，作为邢台市政府相关部门制定其行业社会责任及其评价的依据
在这项研究中，探索性因子分析（EFA）使用和IBMSPSSStatistics22软件进行
分析邢台市房地产企业社会责任评价指标。通过研究把24个评价企业社会责任指标变
量（履行社会责任和可持续发展目标情况、社会责任管理活动机构完善程度、企业利润
率、全体股东年终分红总额、企业执行国家标准情况、职工总人数、女职工比例、缴纳
社保、对员工的年体检、顾客满意度情况、消费者投诉制度、质量保障措施、缴纳税额、
生产安全管理体系、资产负债率、组织或参与公益活动次数、社会捐赠金额、对所开发
楼盘小区贡献、建设施工环保投入金额、获各级奖项的次数、银行信用等级、工程质量
事故损失金额、公司人员伤亡人数、违反法律法规次数）进行降维浓缩，分别为F1员
工、F2公共利益、F3特别评价、F4目标管理、F5消费者、F6社会贡献、F7企业运营、
F8社会评价
本研究最后根据初步研究得出的一套相对简单客观的评价体系进行了实证研究，利
用新的因子对选取的38个邢台市房地产企业的社会责任进行了评比。从选取样本的最
终结果发现，邢台市房地产企业履行社会责任的情况比较好，但是有个别企业履行社会
责任的情况有待提高，还需要政府和房地产企业高度重视社会责任，不断提高邢台市房
地产行业执行社会责任，促进社会责任的评比工作
IV
关键词：房企社会责任评价探索性因子分析。