世家:36届成都市房交会总结报告
提要：2010年秋交会可谓成都史上最尴尬的房交会，9月25—29日，国家各部委先后出台了一系列宏观调控措施，标志着2010年第二轮宏观调控的来袭，10月1日成都第36届秋交会也正是在这种调控警报来袭中拉开了帷幕
2010年秋交会可谓成都史上最尴尬的房交会，9月25—29日，国家各部委先后出台了一系列宏观调控措施，标志着2010年第二轮宏观调控的来袭，10月1日成都第36届秋交会也正是在这种调控警报来袭中拉开了帷幕
一、 房交会背景
1.1政策背景
2010年9月25-29日国家各部委先后出台了一系列宏观调控措施，二次调控警报拉响
各部委政策要点一览
从政策动态来看，自四月份新国十条以来，市场降温明显，但随着近期市场上的回暖迹象等频现、关于楼市调控松动的说法也越来越多。9月26-9.29日，各部委连续密集出台政策，调控进一步升级，可以看出中央不大目的绝不罢休的决心。因此，本轮调控将会是长期性和持续性的一个调控过程
各地相应细则一览
1.2市场背景
国内一线城市节前市场成交量都出现持续回暖态势
成都市场成交量从7月以来也出现了止跌反弹的回暖态势
从图表中可以看出，成都市场2010年商品房成交量落后于去年的总体平均水平，在四月新政以后，成交量更是持续下跌，但近两月，下跌幅度有所减小，有反弹的迹象，市场整体表现出企稳回升的势头
房交会整体分析
2.1人气分析
参展项目创新低，虽本届房交会人气明显提升，但成交一般
本届房交会共有110家开发商参展，参展楼盘共171个。从历年房交会参展数目来看，本届房交会不论是开发商参展数量还是参展项目均创下6年来新低。不过，本届房交会各大品牌开发商基本如数前来，成为品牌开发商阵容最整齐的一次房交会，如：保利、万科、蓝光、恒 大、华润、中海、绿地、国嘉、中粮、华人置地、置信、、九龙仓、花样年等品牌房企
据相关部门不完全统计，本届房交会到访人数约70万人次，较之35届春季房交会人气得到全面提升。从目前的成交备案情况来看，本次房交会虽然人气提升，但是成交量并没有因此而取得骄人的成绩。一方面，由于从7月开始，成都楼市开始回暖，购房需求提前释放。另一方面，正是由于市场开始回暖，成交量的不断增长导致本届房交会优惠较少，加上传统国庆大假，出行人口较多，从而影响了商品房的成交量。同时，二次调控的出台，对购房者心理预期造成一定程度影响，房管局备案滞后也是影响房交会期间成交量的主要原因之一
2.2参展分布分析。