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安徽池州万成香格里拉营销策略提报142PPT

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更新时间:2019/9/4(发布于安徽)

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文本描述
万成香格里拉营销策略提报 谨呈:池州万成置业发展有限公司 汇报纲要 PART I 缘起香格里拉 PART II香格里拉在池州 PART III 我们的香格里拉 PART Ⅳ 缔造完美香格里拉 PARTⅤ 香格里拉之旅 前言 市场竞争格局 项目定位分析 企划推广表现 整体营销策略 “每个人都应该寻找属于自己的香格里拉” 詹姆斯·希尔顿 《消失的地平线》 1993 缘起香格里拉 (前言) PART I 1993年,詹姆斯·希尔顿在其长篇小说《失去的地平线》中,首次描绘了一个远在东方群山峻岭之中的永恒、和平、宁静之地“香格里拉”。 那里,有金字塔般的雪峰、“蓝色”的湖泊、宽阔的草甸,还有喇嘛寺、尼姑庵、道观、清真寺和天主教堂; 那里,人与大自然和谐相生,多种宗教并存,多种民族共处; 那里,人们不分种族、男女、宗教,共同在那里生息繁衍; 那里,寺庙金碧辉煌,寺内园林典雅,中外藏书丰富,早晚乐声悠扬; 那里,有的是金矿,人们却只“适度”开采; 那里,虽长期靠马帮与外界联系,此前却早有许多外国学者前来考察,留有诸多遗物…… 香格里拉是人间仙境…… 香格里拉是世外桃源…… 香格里拉让我们心生向往…… 在认识了香格里拉之后,我们来操作以“香格里拉”命名的80万方项目,我们心存敬意…… 为了“香格里拉”四个字,我们全力以赴…… 池州的香格里拉 (市场竞争格局) PART II 香格里拉 梦开始的地方 那么美 却那么遥远 固定资产投资状况 固定资产投资持续增长,其中基本建设投资力度强劲,其增长率连续三年均高于房地产开发投资和GDP增长速度 房地产开发投资/GDP近三年在10%左右,趋势平稳;在宏观调控下,房地产开发投资只是略有波动,显示池州市房地产市场相对的成熟、健康、稳定。 提示1:2010年前是池州进行城市建设和改造的关键期,轨道交通、快速路建设使城市功能不断完善、城市面貌发生巨大变化 社会消费指标 社会整体消费力强劲,消费需求快速增长,新一轮消费升级特征明显。社会消费品零售总额增长,以私用汽车、住房为代表的消费热点持续上升。 →机会:强劲的消费力为房地产投资、消费提供有力支撑 →机会:私家车消费兴起,旅游休闲文化的兴旺,池州居民的消费观念升级,是郊区大盘投资开发的有利因素之一。 池州人口相对于其他地区相对偏少,全池州人口在160万左右,其中城市人口仅在15万人左右,未来池州中期计划城区人口为50万人 历年人口变化 池州市场自06年以来成交价格逐渐稳步小幅上扬,市场成交量在09年呈现爆发式增长,首次突破50万方,达到139.34万方,为前几年成交量之总和 历年成交状况 2009年池州市用于商住的土地成交面积为63.9万㎡,总建筑面积约为139万㎡; 2010年池州市住宅商品房推出量为4296套,总建筑面积为50.57万㎡其中93.4%集中在贵池区; 商业推出12.3万㎡,贵池区占到77.9%; 2010年住宅成交量为3428套,商品房的整体去化率79.8%。 目前贵池区在售楼盘约24个,城南板块区域较为集中。 注:截止2010年5月20日 城南板块 城北板块 城西板块 老 城 区 板 块 城东板块 市场格局划分。