南通市场投资可行性分析报告— 2007.09.研展部 一.南通城市宏观环境分析 二.南通房产现状 三.南通房产投资可行性研判 四. R0737地块分析 一.南通城市宏观环境分析 地理位置 南通地处沿海经济带与长江经济带T型结构交汇点,位于长江北岸, 是长江三角洲洲头的城市.南通“据江海之会、扼南北之喉”,北接广袤的苏北大平原,隔江与中国经济最发达的上海及苏南地区相依,被誉为“北上海”.素有“江海明珠”、“扬子第一窗口”之美誉. 分析:南通在快速融入长三角经济圈的同时坐拥广袤的苏北经济腹地. 南通拥有水、陆、空相配套的立体交通网络. 204、328国道和宁通高速公路纵横全市，辅之通沙、通常、海太三座长江汽渡,贯通大江南北;沟通苏北苏南的新长铁路南通段已实现营运.南通兴东机场、如皋机场和启东直升飞机场,构筑了南通与外界便捷的空中通道.南通港口已与美国、俄罗斯、加拿大、等国家和地区的199个港口通航,并开通3条国际集装箱航线. 正在建设的苏通大桥将于2007底完工,该项工程的完工将彻底打破南通与苏南和上海的交通瓶颈,“难通”的历史将一去不返.对南通的经济发展将产生深远的影响. 交通情况 人口与环境 据公安部门统计,2006年末全市户籍人口769.79万人,其中市区人口86.64万人. 2006年,南通市建成“国家环境保护模范城市”,并被授予“保护臭氧层示范市”称号. 城市发展规划 为了使南通经济更加稳定健康和快速的发展,融入苏南和上海经济圈,南通的整体城市规划为向南发展,即将新城区和经济开发区作为政府重点打造的区域,新城区和经济开发区的房产开发力度在加大,受关注度和认可度因为政府的政策导向而逐步提高. GDP纵向比较 从图表可以看出,从2004年-2006年,南通GDP保持着稳定的上升势头,平均保持在20%左右,高于长三角经济发展平均水平. 2007年南通GDP首季增长16.4%,增幅继续在全省领先. 预计全年增幅将保持在16%左右.2007年GDP将超过2000亿. GDP横向比较 右边的两组数据分别为04年和06年长三角地区各城市GDP排名,可以看出,南通的经济已经超过传统的苏南经济强市常州,并且不断与其他经济强市接近 04年排名 06年排名 人均可支配收入情况 表中数据显示,南通市人均可支配收入逐年增高,增幅保持在13%以上,高于长三角平均增长水平.居民消费能力不断提高. 城镇居民收入增长情况 从右图可以看出,南通的城镇居民收入在长三角16市中的排名在第14位,并不如前面GDP排名,这是因为南通的产业结构有待优化,生产力水平有待需进一步提升.但是居民收入的增长速度排名第3,发展较快.与其他发达城市差距在缩小. 城市化水平 南通的城市化进程在加速推进,城市化率不断提高.可见,随着经济的快速发展,南通人民的收入水平不断提高,城市化率随之稳步提升.。