飞速发展的巨大市场 ——天津房地产市场分析报告 经过10天的市场调研，结合网络二手数据信息，对天津市经济的发展及房地产市场发展动向已经有了一定的认识； 此报告的编写旨在通过部分宏观数据的统计分析,能够初步了解天津市的房地产投资环境，进而为公司战略发展提供相应依据。 报告主要从城市宏观概况及房地产市场发展两大部分，主要描述了天津市的地理特征、宏观经济发展、房地产市场发展及对房地产市场未来发展趋势的预测 第一部分天津市发展概况 第二部分滨海新区概况 第二部分天津市房地产市场发展分析 第四部分滨海新区房地产市场发展分析 第一部分天津市宏观经济概况 天津市城市总体概况 天津市宏观经济概述 天津市城市整体规划 天津是中国四大直辖市之一，濒临渤海湾，素有“渤海明珠”之称 中央政府将天津滨海新区纳入全国发展战略布局 深圳经济特区 Shenzhen 上海浦东新区 Pudong 天津滨海新区 TBNA 2006年，中国政府决定将天津市滨海新区列为“十一五”国家重点开发区域,从战略和全国的角度看待滨海新区,看待天津。让天津从一个城市的发展转变为带动整个环渤海区域的发展,为天津的发展创造了崭新的平台和发展的机遇. 长江三角洲经济圈 珠江三角洲经济圈 环渤海经济圈 在珠江三角洲、长江三角洲经济发展过后，环渤海经济圈，正带领中国经济再次起航…… 天 津 城 市 定 位 环渤海地区的经济中心 国际港口城市 北方经济中心 生态城市 天津市城市总体概况 天津市面积约1.2万平方千米,天津市辖18个区、县，其中市辖区15个,市辖县3个. 市区有和平区、河东区、河西区、南开区、 河北区、红桥区；滨海区有塘沽区、汉沽 区、大港区；环城区有西青区、东丽区、 津南区、北辰区、武清区、宝坻区。市辖县 3个：静海县、宁河县、蓟县。到2006年 底。 天津市主要行政区域占地面积、人口数量及相关区域特征状况 天津市人口增长情况 2006年末全市常住人口为1075万人，户籍人口948.88万人。在户籍人口中，农业人口377.85万人，非农业人口571.03万人。2006年全市人口出生率为7.67‰，人口死亡率为6.07‰，人口自然增长率为1.60‰ 天津距北京120公里（从天津市中心向西北行137公里即达北京）。 天津滨海国际机场有多条国际国内航线,天津滨海国际机场扩建后整体规模将扩大三倍，成为功能先进、现代化程度更高的国际机场。 铁路：新建三条铁路大通道。京津城际轨道已经开工，将在2008年通车,实现京津两地半小时通达; 公路：未来新建四条高速公路，形成四通八达的高等级公路网络;在目前京津塘高速的基础上,新建两条京津高速公路(京津塘扩建和京津塘二线),目前均已开工，计划2008年建成通车. 天津港是中国北方最大的综合性贸易港口，是世界10大港口之一,是我国北方地区最大的物流货运中心，拥有全国最大的集装箱码头，与世界上170多个国家和地区的300多个港口保持着贸易往来。 天津港已建成20万吨级深水航道，航线通达世界170多个国家和地区的300多个港口 港口的发展目标 2010年， 港口货物吞吐量超过3亿吨 集装箱吞吐量超过1000万标箱。 海关进出口总值超过2000亿美元。 腹地货源在70％。