深圳万象城调研报告
2013.1
目录
一、项目概况
二、基本指标
三、区域分析
四、整体规划布局
五、项目定位
六、产品设计特色
七、产品设计平面图
八、商业业态规划
九、运营分析
十、营销推广
十一、项目图片
项目概况一
购物中心简述：
深圳最大的购物中心，是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群。其中，定位为深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的超大型室内购物中心
物业资料
开发商
华润（深圳）有限公司
开业时间
2004年12月
位置
深圳罗湖区宝安南路1881号
建筑面积
总建筑面积550,000平方米
投资
40亿港币
建筑用途
商业、酒店式公寓、酒店、写字楼
商业面积
180，000平方米，6层商用
停车位
4,000个
市场定位
集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群
业态组合
主力店：ReL时尚生活百货、嘉禾电影城、O‘l超级市场、“冰纷万象”滑冰场
次主力店：ESPRIT、NOVO、王子饭店
国际一线品牌：GUCCI、 Alfred Dunhill、 HUGOBOSS、 VALENTINO、 ESCADA
项目概况
商业：酒店：办公：居住=5：2：1：2
华润中心是以大型购物中心为核心，集商业、办公、居住、酒店等诸多功能于一体的综合体项目
地理位置：深圳罗湖区宝安南路
总投资：40亿港币
总占地面积：约8万㎡
总建筑面积：约55万㎡；其中一期25万㎡，二期30万㎡
商业面积：25.8万㎡
办公面积：4.2万㎡
住宅面积：11万㎡
酒店及共建面积：14万㎡
一期开发时间：2002.10-2004.12
二期开发时间：2006年-2008年
设计车位2988个
由美国RTKL建筑设计公司担纲规划及建筑设计
开发顺序
华润中心项目共分2期开发：
华润集团采取先启动北座与中座，以商业作为航母，高档写字楼为辅，以拉升项目档次，再以首期的成功继而带动二期的联动发展
首期开发项目的北座与中座
主要由于一期位于深南中路与宝安南路交汇处，紧邻高档写字楼群，且与深圳地标——地王大厦及信兴广场隔路相望，是深圳的金融核心区域，同时与地铁站口连通，并临近深圳人流最旺盛之地——东门商圈，享有庞大的人流量等各种利好因素为商业物业奠定良好基础
二期南座后续启动
因为紧邻快速干道——滨河大道，致使南座人流量稀缺，物业类型仅为陈旧的居住区，商业氛围较为薄弱，需时间营造成熟的开发条件
华润中心基本指标
1、总建筑面积达55万㎡
2、总投资额：约40亿港币
3、物业形态：购物中心、街区商业、写字
楼、酒店、住宅。其中购物中心(万象城)
总建筑 面积18.8万㎡ ，7层楼
4、一期建设时间：2000年；开业时间：
2004年12月
5、运营效果：2005-2006年亏损；2007年
开始盈利，营业额15.6亿元
华润中心区域分析
项目地理位置：位于。