首页 > 资料专栏 > 地产 > 地产研报 > 房地产市场研究 > 世联行_房地产市场二季度报告_2018.07_19页

世联行_房地产市场二季度报告_2018.07_19页

dushili***
V 实名认证
内容提供者
热门搜索
资料大小:1482KB(压缩后)
文档格式:WinRAR
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2019/9/4(发布于河南)

类型:积分资料
积分:10分 (VIP无积分限制)
推荐:升级会员

   点此下载 ==>> 点击下载文档


文本描述
2
数据来源:公开资料收集、世联研究
回顾上半年,行业政策又再频繁出台,不完全统计已逾两百多项。然则所
出台政策以规范市场、严格执法等为主,新增限购、限贷、限售及摇号等
规则性和微调政策约53条,比2017年同期149项减少六成。调控决心依
旧而调控内容及动作不再强势,这与我们早前所言基本相吻合——频繁的
微调是常态,调控的深化细化是主基调
调控持续深化,市场持续分化。年中业绩需求推动销售增速阶段上扬的同
时,客户上门量冲高回稳,调控深化引致市场情绪与成交走势独特形态
一二线城市呈现四种基本形态,分别是:量价背离拐点初现、强政抑制交
易不振,市场筑底需求释放,存量盘活二手向暖。而三四线城市在棚改工
作稳步进行的大环境中增速向稳,仍然是市场托底的主要力量
去库存进入尾声,城市土拍各有不同。城市库存去化结构进一步修复的同
时,个别城市也出现一房难求一地难争的现象;除却全国土地出让金又创
新高外,更高的拿地门槛在于自持、代建、租赁等规划要求,部分城市全
自持、全租赁用地仍受热捧,也有部分区域宅地流拍率抬头
另一边,租赁市场正加速发展。顶层设计不断完善出台,租赁资产证券化
支持、险资参与长租细则等陆续登场;地方长租融资方案、供地政策、租
售同权等具体操作办法先后推出,各类机构也加快进场提供融资、运营服

在此背景下,房企集中度再创新高,十强市占率达到30%,百强达到70%
但融资不畅回款受抑是不争的事实,房企积极回款也加快布局长租,愈发
吃紧的资金链是眼前最大考验
回顾政策又再频繁出台,深化细化是主基调
调控政策出台情况
限商
限价
限售
限贷
限购
数据来源:公开资料收集、世联研究
放宽落户、置业补贴频出台,人口争夺势不减
类型 地区 新出台人才引进政策
置业补贴
石家庄 新落户人才在市域内购买首套自用商品住房的,不受住房限购政策限制,分别给予博士15万元、硕士10万元、学士5万元的一次性购房补贴
南昌 新引进落户,且在工业园区企业工作的全日制博士研究生、硕士研究生,在南昌首次购买商品住房的,分别给予10万元、6万元购房补贴
昆山 新引进的高层次人才、高校毕业生人才、紧缺产业人才等,最高可享受300万的购房补贴
绍兴--上虞 来上虞创业或由企业引进的大学生,按学历分别给予博士生、硕士生和“双一流”本科生、普通本科生和紧缺专业大专生50万、30万、20万、10万的购房补贴
人才公寓
建设
上海--浦东 未来三年将建设15万套以上人才住房,9000套以上国际人才公寓,营造更具吸引力的人才宜居宜业环境
上海--嘉定 鼓励人才集聚的大型企事业单位、产业园区平台利用自用存量工业用地建设人才公寓,支持房地产开发企业利用自持商品住房改建人才公寓
郑州 计划建设首批青年人才公寓共25000套(含购买),2018年底前全部开工建设
珠海 未来五年将筹集不少于30000套人才住房
安居保障
海南 各类高层次人才、硕士毕业生、“双一流”高校和留学归国本科毕业生以及相关创新、创业人才可在海南任一城镇落户。自落户之日起在购房方面享受本地居民同等待遇
天津 本科生40岁以下,硕士45岁以下,博士不受年龄限制,都可以直接落户,且购买首套自住用房不限购
南昌 对新引进落户且工作在昌的全日制博士研究生、硕士研究生、本科毕业生和技工院校预备技师,每人每月分别发放1500元、1000元、500元的生活补贴,为期三年
合肥 应届生、留学生,研究生及年龄在40周岁以下本科学历人士等人才,在合肥创新创业,落户后即可购买首套房。并对新落户在合肥工作暂无自有住房的博士、35岁以下的硕士等人才发放租房补贴
西安 对取得资格的A类人才,政府配租人才公寓建筑面积180平方米左右,5年内免收租金,在西安工作5年并取得户籍,经市委人才办认定,产权可赠予个人
福州 新引进人才,最高享180万元共有产权住房产权份额;在福州市工作满12年后,可获人才住房完全产权
珠海 被评定的一、二、三类人才则可与政府按各占50%的比例,申请购买共有产权房,分别为160㎡、120㎡、100㎡,连续工作10年后可无偿获赠政府所持有的50%产权。数据来源:公开资料收集、世联研究。