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2018造价工程师《建设工程造价案例分析》冲刺讲义

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文本描述
2018造价工程师《建设工程造价案例分析》冲刺讲义第一章建设项目投资估算与财务评价
案例类型:
※投资估算
※财务评价
※盈亏平衡分析
一、投资估算
1.建设项目投资构成
2.建设投资估算方法
(1)工程费用及工程建设其他费的估算方法
生产能力指数估算法
系数估算法
类似工程预算法
生产能力指数法:
系数估算法:
C=E(1+f1p1+f2p2+f3p3+……)
(2)预备费的估算方法
预备费=基本预备费+价差预备费
基本预备费=(工程费用+工程建设其他费)×基本预备费率
价差预备费
2018造价工程师《建设工程造价案例分析》冲刺讲义二、财务评价
【考点】
1.有效利率
2.列式计算建设期贷款利息
3.列式计算固定资产折旧,计算期末回收固定资产余值
4.借款还本付息表
5.总成本费用表
6.(调整)所得税
7.息税前利润
8.息税折旧摊销前利润
9.最大偿还能力(折旧、摊销、净利润)
10.资本金现金流量表(CI,CO)
11.项目投资现金流量表(CI,CO)
12.静态、动态投资回收期
13.增值税的计算
14.总投资收益率
15.资本金利润率
16.利息备付率(ICR)=息税前利润÷当年应还利息总和
17.偿债备付率(DSCR)=(息税折旧摊销前利润-所得税)÷(当年应还本金+利息)
三、盈亏平衡分析
盈亏平衡分析的目的就是寻找出不赔不赚的平衡点,即:盈利与亏损的分界点
净利润总额
=营业收入-总成本费用-增值税附加=0
=价格×产量-(固定成本+单位产品可变成本×产量)-(价格×产量×增值税率-单位产品进
项税×产量)×增值税附加税率=0
2018造价工程师《建设工程造价案例分析》冲刺讲义第二章工程设计、施工方案技术经济分析
案例类型:
综合评价法
寿命周期成本理论
价值工程的应用
网络计划的应用
决策树
考点1:综合评价法的应用
权重自然风力发电站火力发电站热能风力发电站
一年投资7109
年发电量6108
运营成本8510
环境治理1068
供电稳定性7109
能源消耗1069
注意:0-1法、0-4法
【问题】
1.运营成本>一次投资>能源消耗>环境治理>供电稳定性>年发电量,用0-1评分法
确定权重和应选择的方案
运营成本F3>一次投资F1>能源消耗F6>环境治理F4>供电稳定性F5>年发电量F2
(0-1)
F1F2F3F4F5F6得分修正权重
F1×10111450.238
F20×0000010.048
F311×111560.286
F4010×10230.143
F50100×0120.095
F601011×340.190
合计15211.000
2.运营成本=一次投资能源消耗=环境治理供电稳定性=年发电量,用0-4评分法确定权
重和应选择的方案
运营成本F3=一次投资F1>能源消耗F6=环境治理F4>供电稳定性F5=年发电量F2
(0-4)
2018造价工程师《建设工程造价案例分析》冲刺讲义F1F2F3F4F5F6得分权重
F1X42343160.267
F20X012140.067
F324X343160.267
F4131X32100.167
F50201X140.067
F613123X100.167
合计601.002
考点2:寿命周期成本理论在方案评价中的应用
建设工程寿命周期,是指工程产品从开发、设计、建造、使用直到报废所经历的全部时间
工程寿命周期成本:包括经济成本(也称资金成本)、环境成本和社会成本
费用效率(CE)=系统效率(SE)/寿命周期成本(LCC)
=系统效率(SE)/[设置费(IC)+维持费(SC)+环境成本+社会成本]
固定效益法
注意:
如寿命期不同可以用年度效率和年度费用比较
考点3:价值工程的应用
(一)多方案比选
V(价值指数)=F(功能指数)/C(成本指数)
注意:在多方案比选时,哪个方案价值指数大,就选择哪个方案
(二)方案优化
优化原则:保证方案的每个组成部分的价值系数V=1,即每个组成部分的成本指数与
功能指数相同,也就是成本按功能指数来分配
考点4:网络计划的应用
1.时间参数的计算、关键线路的确定
2.网络调整
3.实际进度前锋线的绘制、进度偏差分析
4.工期、费用优化
1.时间参数的计算
按工作计算法计算网络计划中各时间参数,其计算结果应标注在箭线之上,如下图所示。。