首页 > 资料专栏 > 制造 > 研发工艺 > 产品研发 > 长沙经济技术开发区CBD论证报告52页DOC

长沙经济技术开发区CBD论证报告52页DOC

wuhuaad
V 实名认证
内容提供者
热门搜索
资料大小:17103KB(压缩后)
文档格式:DOC
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2019/9/2(发布于上海)

类型:金牌资料
积分:--
推荐:升级会员

   点此下载 ==>> 点击下载文档


“长沙经济技术开发区CBD论证报告52页DOC”第1页图片 图片预览结束,如需查阅完整内容,请下载文档!
文本描述
长沙经济技术开发区CBD论证报告
深圳市新摩尔商业管理有限公司
2010年3月
前 言
CBD中文译为“中央商务区”,其英文全称为Central Business District。最早产生于1923年的美国,当时美国社会学家E﹒W﹒伯吉斯在对芝加哥等北美大城市空间结构进行研究后,提出了同心圆模式,即城市的社会功能围绕中心呈同心圆结构,其中的中心层为城市地理和功能的核心区域,成为中央商务区
如今的CBD,其内容不断发展丰富,成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢,它集中了大量金融、商贸、文化、服务机构以及大量商务办公酒店、公寓等配套设施,具备完善便捷的交通、通信等现代化基础设施和良好的环境,便于商务活动的进行。商务中心区不仅是一个国家或地区对外开放程度和经济实力的象征,而且是现代化国际大都市的一个重要标志
CBD在欧美日等西方发达国家城市中成长已有近80年历史,而我国引入CBD概念并进行理论研究和实践仅仅是从20世纪八九十年代开始的。由于一些城市将CBD视为一种“经济引擎”,因而使得CBD在我国城市中的发展极其迅速,根据2003年中国城市规划设计研究院调查,我国已有近40个大中小城市在规划发展CBD,除了北京、上海等大城市外,部分省会城市、地级市乃至县级市都在发展CBD,其盲目、跟风、炒作现象不可避免。因为在城市发展的历史长河中,社会经济发展水平及产业结构的变化,在很大程度上决定了CBD的产生和发展。城市的经济实力、产业结构、在区域经济中的地位等都是CBD赖以生存的条件,只有具备一定经济实力的城市才可能发展CBD;反过来,CBD又促进城市或区域经济的发展,CBD与城市经济之间呈一种互动关系
我们认为,中国CBD的发展在借鉴国外CBD发展的同时更应结合中国国情,而不能以国外CBD发展的经济、产业标准来衡量其可行性,我们应以城市中心区的视角来诠释中国的CBD发展,根据现代城市空间发展理论与实践,一个城市可以是多核心或多中心地域结构,在一个高度密集的CBD外围发展副中心区域或新的CBD中心是现代城市向一核多心发展的需要,如法国的拉德芳斯、日本新宿,均是城市一核多心发展的成功典范
经开区发展CBD,一是具有难得的发展机遇,二是有一定的产业基础,三是具有优越的交通区位环境,四是具有良好的居家、营商环境。但同时也存在着人口数量有限、高级人才缺乏、第三产业比重低的不足。因此,我们认为,经开区发展CBD首先应坚持走长沙
市副中心的发展战略思路,打造区域性CBD;在空间上形成长沙芙蓉CBD的延续,在功能上优势互补,以承接长沙市CBD的功能与产业的转移,在时间上进行错位;CBD的形成与发展并非一朝一夕之事,根据国内外的经验,其成功发展大约需要5—20年时间,因此,当地政府有必要尽早谋划、引导,搭建新的经济发展平台,走分步发展、逐步完善的策略。首先进行高起点规划,重点发展交通、文化等基础设施与人居环境,通过基础设施的完善、人居环境的营造,结合产业升级与房地产业、商业零售业的先期推动,增加人气,确立长沙副中心的发展地位,从而推动第三产业的发展,提升长株潭经济带及其城市群的竞争力
本报告首先从经开区城市综合发展环境及城市空间发展结构分析,分析经开区发展CBD的优势条件与存在的差距,从而进一步阐述发展CBD的必要性与所具备的相关要素条件;其次是通过长沙市CBD发展策略及结合国内外相关案例分析,结合经开区城市空间结构现状及发展趋势分析,确定CBD发展的方向;第三是在总体发展方向指引下,并结合长株潭城市群发展、长沙市城市发展战略,确定经开区CBD的定位与功能区域划分;第四是对CBD发展实施策略提出相关建议。在报告的编写过程中,我们还对全国第一县——昆山市进行了考察,汲取其“退二进三”的战略发展思路
我们在完成长。