市
场
研
究
报
告
第一部分 项目简介：
中庚·香格里拉花园项目位于盐城市西环大道——开元路交叉处，项目用地:48431平方米，规划建筑面积约:102073平方米，地下建筑面积:14891 平方米，地上建筑面积:87179.5 平方米；建筑密度:17.5%；绿化率:52％；容积率为:1.80。项目定位是由11栋10----17层的高层建筑组成,其中10栋高层和小高层定位为高档精品商品住宅来满足高端客户需求,另一栋定位挑高的酒店公寓.项目总户数758户,总停车位634辆.沿开元路和规划道路设成1-3层的商业,商业面积达到8290.9平方米.沿西环大道设计成架空层,主要满足客户的休闲运动,儿童娱乐.在景观设计采用新古典的自然风格.
第二部分 宏观市场分析：
一、城市发展与未来规划
1、城市性质:
盐城是国务院批准的沿海对外开放城市之一。1985年9月，江苏省人民政府批准盐城市的城市性质为：“新四军抗日革命根据地，以发展食品、轻纺、机械工业为主的工商城市，市域中心”。1990年12月，经江苏省人民政府批准，盐城市的城市性质调整为：“苏北沿海中心城市之一，以发展轻纺、食品、机电工业为主的工商城市，新四军抗日革命根据地。”1995年11月，《盐城市城市总体规划修编纲要》通过专家论证，明确盐城市的城市性质为：江苏沿海中心城市，滩涂、海洋工程开发基地，新四军抗日革命胜利纪念地
2、城市发展定位:
盐都是盐城市的政治、经济、文化中心，是大市区最活跃、最强势的经济板块，是东部沿海城市开发开放的投资热土，发展态势强劲、充满着勃勃生机. 全区率先在全市实现了规划全覆盖，以工业区向城市区转型的新城区，以六大功能片区为依托的高新区，以特色镇和示范村为主导的新农村呈现出互动并进的良好发展态势. 依托盐都现有的产业基础和目标定位，在认真抓好城西南片区纺织汽配产业规划、高新区IT产业规划、重点镇特色镇产业规划的基础上，我区重点编制了全市现代农业、三产服务业和旅游业发展布局规划
3、城市空间结构及发展方向：
在盐城市城市总体规划（423平方公里、六大片区规划）中，盐都涉及五个片区，占有89.4平方公里。（城南片区28.7平方公里、城西片区18平方公里、城中片区1.1平方公里、城西南片区33平方公里，城北片区8.6平方公里。）城市区外的12个建制镇857.8平方公里，其中集镇规划区34.88平方公里，村庄规划面积25.79平方公里
4、城市区域发展与规划：
城南片区分区规划:北自青年路、南至小新河、西起西环路、东达通榆河，规划面积45.53平方公里。以居住、行政、文化、教育功能为主的生态型现代化的城市新区。 西南片区分区规划：该区是盐都城市区的核心区，以生活居住功能为主，融商务贸易、行政办公、现代物流、生产制造等功能于一体，具有浓郁水乡风情的现代化新城区。城西片区分区规划：东接西环路、南到世纪大道、西抵宁靖盐高速公路、北邻新洋港，总用地面积约20.13平方公里，位于潘黄镇境内，逐步建设成为生态宜居新城。 盐城高新技术产业区规划：该产业区为盐城市高新技术产业集中区，具有较强的科技研发、孵化和服务功能，是辐射苏北地区的高新产业基地
第二部分经济发展
一、总体状况：
综合经济实力明显增强，国民经济持续快速增长。招商引资项目推进力度大、全社会投入最多的时期。五年完成固定资产投资146.8亿元，比“九五”高21个百分点.人民生活水平不断提高。城镇居民人均可支配收入10300元，农民人均纯收入5246元, 分别比“九五”期末增长58.6%和42.1%。社会保障体系逐步完善，城镇就业五年净增1.2万人，城镇劳动保障三大保险覆盖面达91.5％，城镇登记失业率控制在4.5％以内。公共财政状况进一。