2012.5.18 大连庄河 地块考察分析报告 目录： 一、庄河城市概况 二、庄河房地产市场分析 四、项目地块研究 一、庄河城市概况 二、庄河房地产市场分析 三、典型项目分析 五、项目地块考察结论 一、庄河城市概况 1、地理位置 庄河市位于辽东半岛东南部，黄海北岸，东与东港市毗邻，西靠普兰店市以碧流河分界，北邻岫岩、盖州市南濒黄海。与大连距离约171公里，丹东约160公里 2、行政区划分 全市辖5个街道、15个镇、4个乡、2个民族乡：城关街道、新华街道、兴达街道、昌盛街道、明阳、青堆镇、徐岭镇、黑岛镇、栗子房镇、大营镇、塔岭镇、仙人洞镇、蓉花山镇、长岭镇、荷花山镇、城山镇、光明山镇、大郑镇、吴炉镇、王家镇、鞍子山乡、太平岭满族乡、步云山乡、桂云花满族乡、兰店乡、石城乡。市政府驻城关街道红岩路461号 3、人口情况 总人口约100万人，其中市区人口约30万，周边乡镇约70万 4、经济情况 2011年，全市实现地区生产总值605亿元，环比增长26%；地方财政一般预算收入25亿元，环比增长31.9%；固定资产投资500亿元，环比增长30.5%；社会消费品零售额116亿元，环比增长20%；农民人均纯收入11750元，环比增长15.1%。县域经济基本竞争力跃升全国百强县（市）第44位。被评为“全国中小城市综合实力百强县市”和“全国最具区域带动力百强城市” 5、发展前景 2009年初，省委省政府和大连市委市政府作出“加快推进以庄河为重点的北黄海开发开放”的战略决策，提出要把庄河建成承载百万人口的国际化生态型海滨城市，并作为重要节点来连接丹东和大连两市，进而带动黄海北岸全面开发 6、2009年至2030年城市未来规划 （1）规划范围 规划范围庄河市陆域总面积4086平方公里。本次城市总体规划划定规划区总面积约2449.5平方公里，由庄河城市建成区、城市发展控制区、北部饮用水源保护区以及其它各类保护区构成。市区总面积239平方公里 （2）城市性质与人口规模 城市性质：我国东北重要的地区门户和北黄海沿岸中心城市，以港口、旅游为主 的国际滨海生态城市。近期：2009至2015年 城市职能：东北亚国际航运中心重要组合港，辽宁沿海经济带新兴临港产业基地，东北地区重要的物资集散和能源基地，北方重要的旅游目的地。 中心城区人口规模：2015年，城区人口规模35万，城市人口年综合增长率2.3‰；2020年，城区人口规模50万，城市人口年综合增长率16.6‰；2030年，城区人口规模100万，城市人口年综合增长率6‰ （3）市域城镇人口规模及城镇化水平 至2015年，市域总人口为112万，年增长速度为1.35%；城镇化水平为52.7。 至2020年，市域总人口为137万，年增长速度为4.11%；城镇化水平为73.0。 至2030年，市域总人口216万，年增长速度为4.66%；城镇化水平为90.7 （4）中心城区总体布局规划 城市发展方向选择：庄河城区空间拓展方向可概括为“城市向海，产业西聚，生活东拓”。 城市向海：面向海洋，以港口建设、庄河湾开发为重点； 产业西聚：整合现有产业用地，向临港经济区集聚； 生活东拓：城市功能跨越庄河向东拓展，开发东部生态居住及高教科研区。。