百合田7月份市场分析报告
厦门 市场
2011年—— 目 录 ——
一、厦门楼市总况 二、重点楼盘跟踪 三、市场重点研究 四、楼市资讯动态一、厦门楼市总况一、厦门市场情况
1、厦门市场存量情况
1、农历新年以后，厦门楼市市场存量一直走高，到达七月份更是创新高。 2、 截至今年7月，厦门商品住宅存量分别为270.18万㎡。按照统计周期内（1年）月均去化速度，商品住宅存量需12.19个月完全消化（厦门商品住宅月均去化22.16万㎡）。2. 厦门房地产成交面积走势
一、厦门市场情况
从今年3月份开始，住宅市场份额明显增加。特别是7月份更创农历新年后的新高，这主要受传统风俗影响，为避开民间鬼节，开发商扎堆开盘，迎来了新盘推售的高峰期，岛内高档住宅持续高调出售，岛外刚需楼盘力争上游，抢做市场的领跑者。在住宅成交大增之下，非住宅不增反降，主要是因为缺乏较大型的非住宅项目入市销售。3、厦门市场住宅供销走势
一、厦门市场情况
七月，各大开发商们纷纷扎堆开盘或加推，刚需盘紧俏，高性价比项目热销，住宅、写字楼的供应所占比例较大。厦门7月住宅共成交2505套，成为2011年以来的厦门楼市月成交新高点。刺激7月高成交的主要因素：① 加息的反效果；② 窗口期的逃生本能；③ 大盘放量与价格策略，刺激观望购房者入市；④ 为了避开八月传统的农历“鬼节”。开发商为规避高库存等风险会加速推盘，而购房者则赶在限购令、限贷令强化之前出手购房，买卖双方的这种强烈交易愿望现象，并将转化为厦门楼市成交佳绩，故预计未来成交量可能还会继续放大。4、厦门市场住宅年累计供销情况
一、厦门市场情况
厦门市场商品住宅年累计供销比：2011年1月起，商品住宅年累计供销比均大于1，市场处于供大于求 状态，上半年，年累计供销比呈上涨走势。从2011年1月-6月分区商品住宅一年的累计供销销售情况看，全市商品住宅年累计供应量大于年累计销售量128.79万平方米。岛内年累计供应量大于年累计销售量70.99万平方米，除海沧区外，岛内外各区的商品住宅供应量均大于销售量
注：7月份数据未统计进去上半年厦门商品住宅成交产品结构分析 ：80-90平米刚需户型和120-144平米改善性需求依然是厦门楼市成交的首要户型。上半年厦门商品住宅份价格段市场分析 ：均价每平方米大于15000元的商品住宅最好卖，反映高端产品市场接受度依然较高
表：2011年上半年厦门市商品住宅产品供销情况(7月份数据未统计进去)
5、厦门市场产品结构分析
一、厦门市场情况6. 7月份厦门市场量价走势(量价双升)
一、厦门楼市总况
7.1-31日，厦门住宅共成交2505套，环比上月上涨45.75%，同比10年7月则上涨380.09%。日均成交81套，高于前7个月的均值57套。本月签约面积约31.02万平方米。本月成交量为“厦八条”颁布以来厦门住宅市场月成交量新高点，市场成交量受市场供应量影响显著。 ■ 房价继续维持高位：7月份，厦门住宅市场成交均价为11324元/㎡，环比微涨1.21%，整体仍处高位震荡。7月岛内高端盘较密集开盘，对成交均价有一定拉升作用。 ■ 成交量攀升：新政施行已过半年，市场对其已有所适应，其影响力已渐行渐远。本月随供给量的“井喷式”增长，市场成交量也有所攀升，集美区更是以成交636套跃居榜首位置。。