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世联房地产可行性分析和报告编写模板41页

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文本描述
2004年6月
房地产项目可行性分析与报告编写
上海世联房地产顾问有限公司 世联地产顾问(中国)有限公司之附属机构 worldunion
2004年6月
目录
宏观背景 可行性报告 实际案例
2004年6月
宏观背景
15% 房地产春风依旧
库兹涅茨《各国的经济增长》
GDP与增长率
2004年6月
宏观背景
城市化率
33.36%
1998
34.78%
1999
36.22%
2000
37.66%
2001
39.1%
2002
40.53%
2003
城市化水平每年提高1.4个百分点
数据来源:国家统计局
2004年6月
宏观背景
我国人口结构呈现两个明显的高峰,
数据来源:2003中国人口统计
2004年6月
宏观背景
数据来源:国家统计局
住宅均价的增长长期低于居民可支配收入和居民储蓄的增长
基尼系数与收入洛伦兹曲线
货币供应量增加与房价的关系、房改、住房、汽车的消费时代 重化工时代
2004年6月
宏观背景
资料来源:清华大学房地产研究所
2004年6月
利用外资
1.40%
国家预算内资金
0.08%
债券
0.00%
其他资金
20.69%
国内贷款
23.80%
定金及预付款
38.53%
自有资金
15.48%
100
%来
自银行
7%来
自银行
5%来
自银行
宏观背景
资料来源:清华大学房地产研究所
2004年6月
宏观背景
银行风险、国家经济安全 2006年入世,17.8%不良资产率 个贷和土地储备贷款风险严审、物业税 房贷中商业违规贷款比重高(24.8%),开发商是枢纽
1、分担风险 2、分享收益 3、降低门槛
1、招拍挂 2、35%自有资金
2004年6月
宏观背景
股市融资:29亿 0.37%(2002) 基金融资: 61亿 0.46%(2003) 外资: 汇率预升 回报率相对高
资料来源:上海世联地产
2004年6月
可行性报告
房地产可行性研究是在投资决策前,对建设项目进行全面的技术 分析、论证的科学方法
自然可行
财务可行
法律可行
潘石屹:海南的及时抽身 霍英东:广州洛溪大桥的可研报告
2004年6月
可行性报告
项目概况位置与环境,工作的目的,依据 现状调查 土地、人口、交通、管线、动迁方案 市场分析供给、需求、竞争分析、价格 环境影响与保护生态变化 、环境评价 开发建设计划前期开发计划、工程计划、场地布置 项目经济效益与社会效益分析成本估算、销售收入、财务评价、风险分析、结论建议
可行或不可行判断标准:在具体的限制条件下,如果分析人员认为某一方案能够实现 一个完全满意的明确目的,这时就可以认为该项目是“可行的”
2004年6月
可行性报告
可行或不可行判断标准:在具体的限制条件下,如果分析人员认为某一方案能够实现 一个完全满意的明确目的,这时就可以认为该项目是“可行的”
看地、看市场、看政策
案例: 深圳某国企 杭州高尔夫球场 深圳某拟建展览中心 恒丰酒店。