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北京益田北影厂影剧中心定位报告142页PPT

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更新时间:2019/8/31(发布于北京)

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文本描述
商业企划部 2009年 北京中影益田置业有限公司 北影厂影剧中心定位报告 问题一 “20+1”厅影城的现实可行性 研究目的 问题二 “20+1”厅影城的产品组合方式建议 问题三 “20+1”厅影城的具体建议 组合类型 各类型产业情况供需情况 客群情况 项目结合性 相互关系 位置 体量 排布 人流动线商业运营 北京核心城区45万平米绝版国际都市生活 与 影视人文体验社区 北影厂益田假日广场 YitianHoliday Plaza 以影视文化为核心,集顶级商务、体验式购物、餐饮休闲、文化品鉴为一体的大型主题性都市综合体 商业 酒店 写字楼 酒店公寓 为文化影视金融咨询提供国际标准商务办公空间 将影视文化完美融入现代商业,打造国际视野互动体验式购物中心 为文化界、演艺界商务界人士提供格调非凡的休憩、社交场所 文化都市综合体奢华酒店公寓,提供中央文化区最具质感的品味居所 商务办公 交流展演 休闲娱乐 人文栖居 发展观: 完善城市功能,填补文化区 现代地标空白实现城市经济发展 和经典文化沉淀的双全 企业观: 打造益田集团战略旗舰项目 彰显“铸树精品、创新无限” 的企业理念 市场观: 迎合现代消费者综合性需求 深挖北影厂文化内涵 打造独一无二国际时尚生活体验场 影视文化主题国际级体验购物中心 商业总体定位 区域型、辐射全市的都市商业综合体 Regional Mall 市场定位 绝佳的地理位置 高质人群环绕 不可复制的 影视文化根源 人口 知识结构 收入水平 消费习惯 100万 高消费人口 文化素养高 高薪阶层 追求品质 西北片区 东北片区 东南片区 高校科教人员 研究所研究员 海外留学人员 外国人士 企事业人员 收入水平: 15~40万 私家车保有率40%以上 品质及品牌 品味潮流 购物环境 文化需求 客群定位 文化需求高 高校学生 IT从业者 升值潜力大 1 ~ 5万 无额外负担 休闲时尚 休闲餐饮刚需强 注重环境氛围 300万 高质量人群 西部、西北 北部、东北 奢侈消费 时尚消费 作为具有百年电影文化历史积淀的北影厂项目,电影、剧作、演艺等业态是最能在现代商业体中点睛这一特点的业态。在本项目中浓墨重彩的对这一业态进行打造、对该业态做到极致的表现,不仅能够将本项目的定位、主题、特色借此广泛传播,更能借此业态的拉动力和较短时间的培养期带动项目人气 从北京当前文化市场发展现状和趋势来看,结合目前中国电影市场的片源数量、类型和客群的文化需求等方面,本研究将结合与影视、戏剧、演艺等相关的业态,提出“20+1”影城前所未有的多样化组合方案,降低和分散单纯20专业电影厅构成风险,更有力凸显项目特色 从北影厂核心及次核心区域的客群来看,高校科研、机关国企、党政部委以及IT金融等组成高素质消费人群具有共同的特点,即文化需求高、对历史文化、经典的怀旧感以及对现代文化的接受度高。这完全符合影城、影剧等文化类别所需要的客群质素。两者和谐的供需契合点是本研究进行的基础 一、多厅影院设置可行性研究 三、剧场设置可行性研究 二、小剧院设置可行性研究 四、北影厂项目“20+1”影剧中心 规划设置建议 研究大纲。