文本描述
华明镇范围及周边公建市场调研
UANDS优仕地产
二零一零年五月
报
告
目
录
Part 3: 周边写字楼产品分析
Part 2: 周边非住宅别墅产品分析
Part 1: 关联版块分析
PART 1: 关联版块分析
关联竞争板块
PART 1:关联版块分析
竞争版块位置
综合条件比对
奖励政策对比
利好新闻
2010年5月,作为世博会唯一农村城市化题材的参展案例,华明镇吸引了更多国内外的目光;
2010年4月,作为加快智能电网建设和服务滨海新区开发开放的重要举措,天津市首座符合国家电网公司典型设计要求的大型电动汽车充电站,在华明镇启动建设
华明镇
解读:华明镇作为农村城市化典型案例,正在走上科技化道路!
关联竞争版块——利好新闻
PART 1:关联版块分析
利好新闻
奖励政策比对
竞争版块位置
综合条件比对
华明的微笑
天津保税区及空港经济区2009年百强企业名单日前出炉,嘉里粮油(天津)有限公司、空中客车(天津)总装有限公司等100家企业入选,涉及工业企业、贸易企业、物流企业、高新技术企业等多个领域 。
目前,天津保税区及空港经济区注册企业已达7500多家,其中世界500强投资的项目122个
空港
解读:空港入园企业实力雄厚,相较华明镇拥有更多产业面的优势!
关联竞争版块——利好新闻
PART 1:关联版块分析
利好新闻
奖励政策比对
竞争版块位置
综合条件比对
保税区针对入驻空港经济区的年纳税总额达到300万元的企业给予最高三免四减半的税收优惠(针对区内办公型物业);
对于上述企业同时奖励申购现价住宅房指标4个以上
五年内产生的增值税、营业税和企业所得税区留成部分,最高享有80%的财政奖励;
注册企业在2013年5月24日前入驻,均可享受上述税收政策优惠
华明
空港
空港相较华明镇政策优势明显!
关联竞争版块——奖励政策对比
PART 1:关联版块分析
奖励政策对比
利好新闻
竞争版块位置
综合条件比对
PART 1:关联版块分析
综合条件比对
竞争版块位置
奖励政策对比
总体情况,
空港经济区占据较大优势
利好新闻
环外工业用地
凤凰墅
空港项目用地
环内工业用地
非住宅别墅项目扫描
PART 2:周边非住宅别墅产品分析
区域项目扫描
重点项目分析
区域市场小结
项目细节比对
PART 2:周边非住宅别墅产品分析
重点项目分析
区域项目扫描
区域市场小结
项目细节比对
EOD总部港
该项目建设集总部经济区、技术研发区、高科技生产区、企业配套服务区于一体的都市型现代工业产业集群,一、二期为独栋、双拼、联排的办公别墅产品
二期用地
PART 2:周边非住宅别墅产品分析
重点项目分析
区域项目扫描
区域市场小结
项目细节比对
EOD总部港—— 规划情况
户型对比:二期产品单体面积相较一期未作较大幅度调整,但二期产品单体层
数普遍加高(一期2.5层、3层为主,二期以3层、4层产品为主);
产品类型:一期产品以独栋产品为主,二期产品以双拼、联排产品为主,在产
品配比上,二期产品提高了土地利用率、提高了经济收益;
区内景观:一期内部水景景观得到业主认可,但普遍反映停车位不足,二期产
品取消了原有水景设计,改为半地下车位;
交工标准:一、二期产品配套标准设计思路无较大调整,但二期完全取消了地
下室设计(一期部分产品拥有地下室)
PART 2:周边非住宅别墅产品分析
重点项目分析
区域项目扫描
区域市场小结
项目细节比对
EOD总部港—— 一、二期产品情况比较。