一、SOHO概述 二、SOHO中国典型项目介绍 三、福建省厦门市SOHO重点个案分析 四、福建厦门SOHO市场小结
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一、SOHO概述
SOHO概述
“苏荷”（SOHO)原本是“休斯顿街以南”（South of Houston Street）的缩写，在美国的曼哈顿，是纽约的老工业区，随着制造业的衰退，“苏荷”闲置了许多厂房和仓库，一批艺术家稍加改造后作为创作、展示和经营文化艺术的场所。纽约市政府曾想拆除，改建为现代化的办公楼和高级公寓，但遭到民众反对。上世纪70年代，市政府终于决定将苏荷列为历史文化保护区。现在“苏荷”是闻名于世的文化创意产业集聚地，已经成为世界上通用的当代艺术代名词
SOHO概念的由来
SOHO族：经济发展与现代服务业发展的产物SOHO族，是能够按照自己的兴趣和爱好自由选择工作的、不受时间和地点制约的、不受发展空间限制的白领一族。最常见的SOHO职业有信息服务、音乐创作、产品销售员、平面设计、广告创作、服装设计、商务代理、顾问咨询等。SOHO族和上班族最大的不同是可不拘地点，时间自由，收入高低由自己决定。SOHO对于人的要求会更高，最重要是自制力。按照SOHO族的工作方式大致可分为四种：SOHO、自雇SOHO、兼差SOHO、在职SOHO。目前，在美国已有3000万人在家中办公，占美国工作人口的16—19%
SOHO概述
SOHO族对建筑空间的需求特点SOHO的建筑空间除了在传统的户型功能布局基础上外，更突出办公和居家合二为一的功能特点，体现出知识经济时代人们对知识和财富的探索与积累。SOHO建筑对诸如监控系统、保安系统、通信及网络传输系统等智能化配套系统的要求和使用频率较普通住宅的要求更高，而且随着时代的发展不断更新。SOHO族更多时候进行的是在线工作，其物业管理和服务需要更为细心、周到、人性化的物业体系，以满足他们的需求。SOHO建筑所在的区域经济的科技信息及技术文化含量一般比较高
SOHO概述
SOHO产品：针对SOHO族推出的公寓物业1、SOHO的定义：小型办公、居家办公2、SOHO的特点：空间富有弹性，房间多功能化3、SOHO的作用：解决居住空间和工作空间混合的需求4、SOHO的权属问题：产权年限（取决于土地性质）、公司注册（仅限于公建用地）
SOHO概述
SOHO户型产品特征及与写字楼的差异 单层面积：SOHO单层设计一般按照住宅的比例，单层面积600-900平米，2-3部电梯；写字楼一般单层面积1000-3000平米，电梯每层150-180平米/部户型面积：户型面积较一般的公寓打，以90-300平米为主，符合写字楼的一般面积，但缺乏写字楼满足大企业的大面积户型户型结构：设置部分复式户型，写字楼无法实现；户型多由数个单元方格组成，户型方正，便于灵活分割使用功能兼顾：SOHO兼顾居住与办公功能，每户设置厨房和卫生间，但厨房为开放式，烟道布置在墙体边或卫生间，便于作为办公功能时的灵活运用设计尺寸：一般为3.8-4.5米的方格空间组成，以便于空间的灵活处理外部形态：外部形态与写字楼类似，没有住宅的阳台与飘窗设计标准层高：3.1-3.2米
SOHO概述
SOHO概述
SOHO产品利弊分析1、有利点：兼顾了居住与办公两方面的需求。房屋空间可自由分割组成，灵活性较高。房型方正，利用率高。房价、物业管理费以及其他使用成本均低于纯写字楼。2、不利点：牺牲了居住空间和舒适性以满足办公需求。为满足空间分割组合需求以及功能分区等要求，户型上会存在很多缺陷。作为居住适合单身人士或两口之家，只能是过渡性产品。租金回报率较低，短期投资受政策限制。3、综合分析：SOHO公寓对于产业和周边环境的依赖度极大，一般位于CBD、高等院校或商业中心附近。由于客户对于办公和居住的需求各不相同，所以需要SOHO公寓的空间具有很大的伸缩性和变化性，房型的个性化要求应得到充分满足。购买SOHO公寓的客户分为两类，一类是自用，一类是投资，对于自用客户来说，SOHO公寓牺牲了部分居住功能，舒适性差，只能是过渡性产品；对于投资者来说，租金回报率较低，与写字楼相比处下风，但对使用者来说办公成本低，因而出租率高。。