深圳地产月报
(二级市场07年9月刊)
深圳中原·深港研究中心
研究一部
2007年10月12日
目 录
第一部分总体市场分析 3
第二部分宝安市场分析 10
第三部分龙岗市场分析 14
第四部分关内市场分析 21
第一部分总体市场分析
房贷新政由传言到落地，“金九银十”难续
9月27日晚，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合下发了关于加强商业性房地产信贷管理的通知，将给楼市未来带来重大变数
通知的主体内容是对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。同时要求，商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%,期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍。对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付比例不得低于45%
与之前总体调控不同的是，这次政策调整方向较为明确，目的就是提高金融机构风险控制能力；在保障自住需求的同时减少投资性需求；降低房地产市场热度
9月份深圳一手住宅市场继续保持缩量整理态势运行，全月成交30万平米，日均成交量在1万平米左右，仍徘徊在8月份的水平。与之相对应，相邻的周边楼市捷报频传，屡屡有新盘热卖消息传来。一面是深圳的新盘销售不景气，另一面却是大量的深圳投资者涌向惠州、东莞等周边城市，舍近求远，这显示消费者投资楼市的热情并未消退，只是转向了潜力更大、价格更有诱惑的市场
临近黄金周，深圳楼市迎来了一轮供应高峰，以龙岗为主力的新盘集中在国庆前后推出，根据我们的监测，黄金周期间推售的8个新盘，绝大部分销售率都在三成以下，最差的仅有一成，市场趋冷，观望心理仍然严重。价格方面，新房售价开始回调，有的一手新房还在国庆期间出台了降价方案，这种情形在上半年是难以想象的
由于市场持续低迷，短期内都看不到有转暖的迹象，开发商开始动用各种营销手段为旗下的物业促销。一方面，加大了媒体广告的投放力度，另一方面，很久不受关注的房交会又重新受到房企的重视。根据掌握的信息，本届秋交会深圳房企以及深圳项目的参与数量明显回升，一大批深圳新老房企将齐聚，共同为拉动市场人气造势
九月市场详情
九月份全市共有10个住宅项目公开发售，共推新房26万平米，3047套单位，环比上月分别下降35%和24%，同比去年，分别减少62%%和61%。新推项目分布在龙岗、宝安、南山、盐田四区。龙岗共推出6个项目，共18万平米，1836套单位，分别占全市的69%、60%，布吉、坂田、龙岗中心城均有新项目推出，新项目的销售均价都在1万元以上。第五园三期高层以14000元均价推出，共推出556套单位；旭景佳园以12200元的均价推出，共推出268套住宅，当天到场的人数不多，销售率仅有1成；横岗的中海大山地推出了153套别墅，面积在150-254平米之间，当天售出60余套；龙岗中心城的城市峰尚以10900元的均价推出，当天到场选房的客户不多，主要是本地客户和少。