沈阳保利康桥项目前期策划案 广州保利地产代理有限公司 沈阳分公司 沈阳市、东陵区、长青板块 位于沈阳市东陵区长青桥北端，五里河公园内，浑河北岸，是沈阳市浑河区域的黄金地段，景色优美，宜居之所 受金廊延伸、银带辐射影响，浑南区域将成为未来沈阳的城市副中心，区域未来规划利好 地块印象 项目思考1：价值——项目核心价值是否支持打造沈城顶级豪宅的要求？ 地块面积：31951平方米 容积率：项目规划容积率为≤3.5 建筑面积：约11万平米 土地用途：商业、居住用地 其它规划控制要点：地块建筑密度≤35%，绿地率≥25%，商业比例为≤20%（具体操作可按10-20%计算），限高以净空批复为准，初步了解为建筑高度≤100米 项目基本经济技术参数 项目思考2：产品——项目如何规划以寻找到市场机会点进行快速销售？ 全年完成签约5亿的销售任务 不足半年的销售周期 项目思考3：品牌——项目如何实现企业品牌与项目品牌的复制与传播？ 保利康桥——现实与梦想之间的桥 品牌传承与沿革 本案要解决的三大核心问题 第一部分.项目发展方向研判 ——项目核心价值解读 地块价值 项目地块处于位于沈阳东陵区高档水景住宅聚集区，距离核心市中心仅几分钟车程，交通便利 项目地块分属政府重点打造的滨水居住休闲观光带，区域发展速度迅猛；同时项目临近五大景观规划中的“中央公园区”（现浑南奥体板块），借助板块规划利好，发展前景无限 浑南新区“银带”，沈阳的浦东 本案 项目地块处于浑河五大景观区之一 “文化休憩区”（长青桥至东三环）的核心地位，地处浑河北岸，南望浑河，临河景观段寛近百米，景观优势明显 上百万平水域资源环绕，河景、岛景，生态资源丰富 本案 浑河北岸，南向一线江景 毗邻五里河公园，项目地处沈阳市最大城市滨河公园-五里河公园内，公园面积约205万平方米，保留10万株原生大树。文化+休憩的公园地产概念为我们提供了延展的可能 浑河南岸湿地公园，约100万平方米湿地生态，为项目提供离尘不离城的可能 公园地产，文化休憩近在咫尺 龙脉所在，风水宝地——400年前清朝王室的皇室地，努尔哈赤当年计划修建沈水楼的最佳选址，龙脉的脊梁。就在浑河两岸，从杨官始，至张官，再到铁匠屯，全长五公里。长年供奉皇室的是365个庄头，其中有一个供奉胭脂水粉的庄头便在皇室地区域——张官 。 除此之外，浑河也是清代的龙脉所在，本案处于龙脉脊梁，风水上佳 龙脉所在，风水宝地，宜居佳所 地块四至 东面：长青桥 南面：浑河北岸绿化带 西面：规划路（临近东方威尼斯后续开发地块） 北面：北至沈水路、二环桥 位置较好、地块方正平整，便于规划；三面临路，交通便捷，地块北侧有一定噪音干扰 周边配套 教育：项目周边目前主要集中了以大学城为主的部分教育配套，但中小学很少。 医疗：富民桥与长青桥之间拥有多所医院，可以满足本项目业主的基本需求。 商业购物：目前主要依赖于五里河CBD以及奥体区域的商业配套设施；区域性配套开始启动——酒店（凯宾斯基）/公寓/写字楼/商业（家乐福） 文体设施；五里河公园、长青公园近在咫尺。 周边配套相对较为完备，商业配套目前主要依赖泛区域覆盖效应，但区域高端化发展趋势开始显现 百万平主题公园，文化休憩近在咫尺 浑河北岸，一线南向观河 龙脉所在，风水宝地 交通便利，配套齐全，离尘不离城 实力央企，保利地产品牌保证 核心价值 点梳理 项目核心价值 是否支持打造沈城顶级豪宅的要求？。