— 平顶山房地产市场调研报告 —二00六年十二月 日期：2006年11月24日至27日。调研人员：李胜利、黄永超、赵梅、李原青、孙兰、刘阳。调查内容：包括楼盘调研、问卷调查和部分访谈。调查问卷：收回有效问卷100份整。问卷样本：主要沿街门面个体、批发市场商户和少部分公职人员。问卷说明：问卷样本与目标人群存在偏差，统计结论仅供参考 第一部分：市场宏观概况 第二部分：市场供应状况调研 第三部分：市场需求状况调研 第四部分：相关结论及产品建议 目录 第一部分 市场宏观概况 1-1、平顶山城市背景 位于河南省中西部，中原城市群西南。现辖汝州、舞钢两市，宝丰、郏县、叶县、鲁山四县，新华、卫东、湛河、石龙四区 城市发展思路：优化东区功能、改善老区环境、发展西部新区。 2005年末，市区面积70平方公里，全市人口493.2万人，其中市区91.2万人。 拥有平煤、神马、舞钢、姚电、平高、中盐、宝酒、天瑞、中加等全国知名企业 行政、文教、 高新产业及居住旅游区 工业区 商业服务区 1-2、平顶山城市背景 2-1、平顶山城西新区概况 新城区规划北至漯宝铁路，东至姚孟电厂，西至军铁专用线,南至水库。 规划共分三个阶段：起步区7.6平方公里，近期规划面积40平方公里。 采取组团开发，分为行政办公区、教育科研区、居住商贸区、高新产业区等 教育科研文化区位于北部和起步区东部的锅底山一带。附近规划有市工业学校、卫校、平顶山工学院、师专、金世纪高级中学等。 行政办公、商业金融区位于主干道纬一路以北，其标志性建筑——市政大厦现已建成并投入使用。 工业园区位于西北部，主要发展无污染的高新科技产业。 居住区主要沿滨水地带布局。规划的一类居住用地以2—4层为主，适当兴建别墅。二类居住用地以4—6层的现代住宅为主，适当点缀高层。 目前建成或正建的小区主要有建业森林半岛、0375首府、翠林蓝湾、翠湖苑、九天庄园、公务员小区等 2-2、平顶山城西新区概况 2-3、平顶山城西新区价值 老市区污染严重。新城区是平顶山市拉大城市框架、改善投资环境、提高城市品位必然选择。 白龟山水库始建于1958年人工湖，占地近70平方公里，有效改善生存环境、局部气候、自然环境，也会促进当地旅游资源开发与居住人群的优化组合。 政府的关注、支持力度非常高，巨额资金投放、优惠政策实施及政府严厉监管，足以推动城西新区的快速建设。 城西新区将吸引平顶山市主要的政治、文化、教育、金融部门和企业进入，形成与旧城完全不同的新区，是人们未来工作和居住的理想“圣地”。 建业森林半岛位于规划的滨湖高档居住区范围内，环境优美，对高端消费人群具有强烈的吸引力 3-1、平顶山房地产概况 平顶山城镇居民人均住房面积 3-2、平顶山房地产概况 3-3、平顶山房地产概况 3-4、平顶山房地产概况 3-5、平顶山房地产概况 新华区板块 卫东区板块 湛河区板块 新城区板块 3-6、平顶山房地产概况 2010年前88000人的城镇化人口进城 房地产市场供应的结构性矛盾并不明显 平煤集团等大中型国企的的快速扩张 平顶山各高校“升级”扩招 2010年城镇人均住房建筑面积增加6.6平方 需 求 旺 盛 3-7、平顶山房地产概况：预测一。